ຄິດກ່ຽວກັບການປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານ? ບາງທີທ່ານຄວນຄິດວ່າຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ.
ຈາກ HGTV ໄປ Houzz ກັບ Pinterest, ທຸກຄົນແມ່ນ persuading ທ່ານທີ່ຈະປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ແຕ່ການປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ, ແລະ ການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຂອງ ມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມສົດໃສດ້ານທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮຸນແຮງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະດຶງເຖິງແຈຂອງຜ້າພົມແລະຄວາມຝັນກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູໄມ້ແຂງຢູ່ພາຍໃຕ້ ...
ທ່ານຈະບໍ່ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະລຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຟື້ນຟູ
ທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບການ $ 350,000, ໃສ່ໃນມູນຄ່າ $ 50,000 ຂອງການເຮັດວຽກ, ແລະຂາຍມັນສໍາລັບ $ 400,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ເງິນໃຊ້ຈ່າຍ, ເງິນໄດ້ຄືນມາ! ສິດ?
ບໍ່ແມ່ນແທ້. ໃນການຂາຍເຮືອນ, ປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນການຫຼິ້ນວ່າມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະກໍານົດວິທີການແຕ່ລະຄົນປະກອບສ່ວນກັບລາຄາຂາຍ. ປັດໄຈທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປ່ຽນແປງໃຫມ່ອາດມີຜົນກະທົບຫຼາຍຕໍ່ລາຄາການຂາຍຂອງເຮືອນ - ສະພາບອາກາດທາງເສດຖະກິດ, ທຽບເທົ່າ, ອັດຕາເງິນຝາກ, ... ຖ້າພວກເຮົາເວົ້າກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂື້ນຂອງພື້ນທີ່, ເຊັ່ນ: ການເພີ່ມເຕີມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນ).
ບາງໂຄງສ້າງໃຫມ່ (ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຄົວທີ່ມີການປັບປຸງໃຫມ່) ຮັກສາຄຸນຄ່າສູງ. ແບບຟອມອື່ນໆທີ່ມີມູນຄ່າຫນ້ອຍທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ (ຕົວຢ່າງ, ການປັບປຸງຫ້ອງການ). ແຕ່ບໍ່ມີການປັບປຸງໃຫມ່, ໂດຍຕົວມັນເອງ, ຈະຄືນ 100% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານເອົາເຂົ້າໃນມັນ.
Takeaway: ຄົ້ນຄ້ວາ ມູນຄ່າການຂາຍຄືນຂອງໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ ແລະຮັບເອົາຄວາມເປັນຈິງ. ບາງທີຫ້ອງການເຈົ້າຫນ້າທີ່ໂຈນສະຫລັດທີ່ທ່ານສ້າງຂຶ້ນສໍາລັບຕົວທ່ານເອງແມ່ນພຽງແຕ່ສໍາລັບຕົວທ່ານເອງ - ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປ.
ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຂະໂມຍຂະຫນາດໃຫຍ່
ມັນເປັນສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ຈະຖືກຕັດອອກຈາກວາລະສານວາລະສານ; ມັນເປັນສິ່ງອື່ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຂີ້ເຫຍື້ອໃນໄລຍະການເຮັດວຽກຫລັງຄາ $ 16,000.
ການຫລອກລວງຂອງການລັກລອບຄ້າມະນຸດແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ບໍ່ມີຄວາມຍຶດຫມັ້ນຈະຢູ່ໃນຄອບຄົວທີ່ບໍ່ມີຄວາມສົງໄສ.
ນັກສະຫລາດຫລອກລວງໂດຍສະເພາະແມ່ນ ເປົ້າຫມາຍເປົ້າຫມາຍຂອງໂຄງການພາຍນອກ , ເຊັ່ນ: ທາງລົດໄຟແລະມຸງ. ການປະກັນໄພທາງທໍ່ນ້ໍາ ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຕະຫລົກທີ່ມີຊື່ສຽງອີກ. ແລະໃນຂະນະທີ່ ການຟື້ນຟູແມ່ພິມແມ່ນ ທຸລະກິດ ທີ່ຖືກຕ້ອງ , ນັກຂີ້ເຫຍື້ອຫຼາຍຄົນໄດ້ໃສ່ໃຈຕົນເອງເຂົ້າໃນອຸດສາຫະກໍານີ້ເພື່ອເປັນວິທີທີ່ຈະແຍກນາຍບ້ານອອກຈາກເງິນຂອງພວກເຂົາ.
Takeaway: ຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງກວ້າງຂວາງຜູ້ຮັບເຫມົາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຖືກຫລອກລວງ. ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຊອກຫາຜູ້ຮັບເຫມົາ, ບໍ່ແມ່ນຝ່າຍກົງກັນຂ້າມ.
ມັນຍາກທີ່ຈະມີສີຂຽວ
ຄວາມກ້າວຫນ້າທີ່ຜ່ານມາຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນແມ່ນມີຄວາມເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ແຕ່ຂະບວນການປ່ຽນແປງໃຫມ່ແມ່ນເປັນຂະບວນການຂີ້ເຫຍື້ອຕາມທໍາມະຊາດ. ພຽງແຕ່ເບິ່ງເນື້ອໃນຂອງ Dumpster ຂອງທ່ານໃນຫ້ອງຄົວໃຫມ່ຂອງທ່ານແລະທ່ານຈະເຫັນ 40 ຕາແມັດຂອງເສັ້ນທາງແລ້ງ, MDF, ພື້ນເຮືອນ vinyl, ສາຍແລະແກ້ວ, ທີ່ມີຈຸດປະສົງສໍາລັບການຝັງຂີ້ເຫຍື້ອ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ວ່າ, ພິຈາລະນາພະລັງງານທີ່ສູນເສຍໃນການຜະລິດແລະການຂົນສົ່ງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ.
Takeaway: ເຮັດໃຫ້ໂຄງການປັບປຸງຄັ້ງຕໍ່ໄປຂອງທ່ານເປັນສີຂຽວທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະເຮັດແນວໃດກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ທີ່ປຶກສາ LEED ມີເຫດຜົນນີ້.
ມັນສາມາດທໍາລາຍ Psyche ຂອງທ່ານແລະສາຍພົວພັນຂອງທ່ານ
ເຮືອນທີ່ມີການປ່ຽນແປງປະຫວັດຄວາມສັບສົນ ("Mr. Blandings Builds His Dream House", "Pit Pit", etc. ) ມີພື້ນຖານໃນຄວາມເປັນຈິງ. ການດັດແປງເຮືອນສາມາດມີຜົນກະທົບກ່ຽວກັບການແຕ່ງງານແລະຄວາມສໍາພັນໃກ້ຊິດແລະໃກ້ຊິດອື່ນໆ.
Takeaway: ທ່ານບໍ່ສາມາດສະເຫມີຫ້ອຍ drywall ແລະການຕິດຕັ້ງພື້ນເຮືອນ. ການຟື້ນຕົວຊີວິດຂອງທ່ານໂດຍການຮັກສາຄວາມສົມດູນທີ່ສົມບູນຂອງການປ່ຽນແປງແລະດໍາລົງຊີວິດ. ສືບສວນວິທີການທັງຫມົດເພື່ອຮັກສາສາຍພົວພັນຂອງທ່ານທີ່ມີສຸຂະພາບດີ. ງົບປະມານໂຮງແຮມໄລຍະຍາວສໍາລັບໂຄງການປັບປຸງໃຫມ່ທີ່ໃຊ້ເວລາຫ້ອງໃຫຍ່ອອກຈາກຄະນະກໍາມະການ.
ມັນສະເຫມີໄປມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະລາຄາແພງກວ່າທີ່ທ່ານຄິດ
ຊອກຫາຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ສາມາດສົ່ງຄືນຫ້ອງນ້ໍາໃນເວລາແລະງົບປະມານ, ແລະລາວຈະມີທຸລະກິດທີ່ຮັບປະກັນສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຊີວິດ. ຫຼາຍຈິງ, ໂຄງການປັບປຸງຂະຫນາດໃຫຍ່ແມ່ນຂື້ນກັບ ຄໍາສັ່ງປ່ຽນແປງ ທີ່ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຂະຫຍາຍວັນທີສໍາເລັດຮູບ. ເຖິງແມ່ນວ່າຂະຫນາດນ້ອຍກໍ່ມີວິທີທີ່ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນລາຄາ.
Takeaway: ຮັບທັດສະນະທີ່ຖືກຕ້ອງ, ສ່ວນທີສາມຂອງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງ . ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຈິດໃຈເພີ່ມ 25% ຕໍ່ທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະກໍານົດເວລາ.
ທ່ານມັກຈະບໍ່ສາມາດເຮັດມັນໄດ້ (ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຄິດວ່າທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້)
ການໂທຫາຄວາມລະອຽດຂອງການປັບປຸງເຮືອນໃນການວາງສະແດງໂທລະພາບແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດເຮັດມັນຕົວທ່ານເອງ! ແຕ່ບາງໂຄງການແມ່ນມີຄວາມລະມັດລະວັງ DIY -friends: ການຕິດຕັ້ງເຄື່ອງປັບອາກາດຫຼື furnaces; ການກໍ່ສ້າງເພີ່ມເຕີມ; roofing ເຮືອນຂອງທ່ານ. ໂຄງການອື່ນໆເອີ້ນວ່າສໍາລັບການສໍາພັດຂອງທ່ານເອງ.
ຕົກແຕ່ງພາຍໃນທາສີ? ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ. ການຕິດຕັ້ງ sink ໄດ້. ເອົາມາໃຫ້ມັນ.
ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຊ້ໃນໂຄງການ DIY ທີ່ກໍານົດໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນ. ແຕ່ສິ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການໂດຍຕົວທ່ານເອງ, ຊອກຫາຕົວທ່ານເອງອອກຈາກອົງປະກອບຂອງທ່ານແລະປ່ຽນໂຄງການໃຫ້ຜູ້ຮັບເຫມົາ.
Takeaway: ຈັດປະເພດໂຄງການເປັນ DIY, ຈ້າງເປັນໂປ, ຫຼືວິທີການໃດຫນຶ່ງ . ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈ, ປ່ຽນມັນໄປທາງດ້ານການຈ້າງງານ.
ແມ່ນຫຍັງແທ້ໆທ່ານກໍາລັງກະກຽມເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງແນ່ນອນ?
ຖ້າທ່ານເຊື່ອວ່າເຄື່ອງເຟີນີເຈີທີ່ມີຮູບຫ້າຫ້ອງນີ້ມີຄວາມຈໍາເປັນ, ທ່ານສາມາດຕອບຄໍາຖາມໄດ້ບໍ? ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເຮືອນຄົວທີ່ສວຍງາມຕົ້ມໄຂ່ກໍ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຮືອນຄົວທີ່ສວຍງາມ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຫລາຍຄົນກໍ່ເພີ່ມພື້ນທີ່ເຮືອນຫຼືປັບແຕ່ງຫ້ອງນ້ໍາອີກເທື່ອຫນຶ່ງສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ບໍ່ເຫັນແກ່ຕົວ. ອິດທິພົນຈາກພາຍນອກອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຂອງທ່ານ: ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່າ, ການສະຫນັບສະຫນູນຈາກການປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່, ແລະການຕິດຕໍ່ກັບ Joneses. ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະປ່ຽນແປງ.
Takeaway: ລະມັດລະວັງພິຈາລະນາໂຄງການປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານຕໍ່ໄປ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເວລາດົນນານ, ຄວາມມືດຂອງຈິດວິນຍານກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນໂຄງການປັບປຸງ, ເອົາຄືນນັ້ນ. ຮູ້ສຶກວ່າບໍ່ມີຄວາມອັບອາຍໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ດໍາເນີນການກັບການປ່ຽນແປງໃຫມ່.