01 of 05
ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານແມ່ນເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະເພີ່ມພື້ນທີ່ທີ່ມີຊີວິດ
ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອະສັງຫາລິມະສັບຢືນຢັນວ່າການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດແມ່ນບໍ່ມີຜົນສັກສິດໃນການເພີ່ມມູນຄ່າຈິງໆໃຫ້ແກ່ຊັບສິນຂອງທ່ານກ່ວາການປ່ຽນພື້ນທີ່ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສິ້ນສຸດລົງໃນສະຖານທີ່ດໍາລົງຊີວິດສະດວກສະບາຍ. ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການປັບປຸງທີ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຈ່າຍຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການສ້ອມແປງ, ແຕ່ກໍ່ອາດຈະເພີ່ມມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃຫ້ກັບເຮືອນທີ່ທ່ານໃຊ້ໃນໂຄງການ.
ບໍ່ມີພື້ນທີ່ເປັນເປົ້າຫມາຍທີ່ດີກວ່າສໍາລັບໂຄງການປັບປຸງເຮືອນແບບນີ້ກວ່າຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ເຊິ່ງຢູ່ໃນເຮືອນຈໍານວນຫລາຍສະຫນອງການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງພື້ນທີ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມເຫມາະສົມ. ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການດັ່ງກ່າວສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ຂຶ້ນກັບວິທີທີ່ທ່ານເຂົ້າຫາໂຄງການແລະປະເພດໃດແດ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພີ່ມ. ຖ້າທ່ານມີປະໂຫຍດຫຼາຍແລະສາມາດເຮັດວຽກສ່ວນຕົວຂອງທ່ານເອງໄດ້, ທ່ານສາມາດເຮັດວຽກສໍາເລັດຮູບພື້ນຖານເປັນ $ 6,000 ຫຼື $ 7,000. ແຕ່ມັນຍັງງ່າຍດາຍໃນເວລາທີ່ຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນການໃຊ້ $ 100,000 ສໍາລັບໂຄງການທີ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ມີລະຄັງທັງຫມົດແລະຮອຍຂີດຂ່ວນ. ໃນຕອນທ້າຍສຸດທ້າຍ, ຂະຫນາດໃຫຍ່, ພື້ນຖານ 3,000 ຕີນມົນທົນກໍ່ສ້າງແລະສໍາເລັດຮູບສາມາດດໍາເນີນການສູງກວ່າ $ 150,000.
ບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ແທ້ຈິງກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ປະກອບເປັນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ "ສະເລ່ຍ" ແລະມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
- ລາຍວຽກຫຼ້າສຸດຂອງ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະມູນຄ່າ" ຈາກວາລະສານ Remodeling ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປຂອງວຽກການປ່ຽນແປງຊັ້ນໃຕ້ດິນເປັນພຽງແຕ່ $ 71,000. ການຄາດຄະເນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປ (GCs) ທີ່ຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງເພື່ອປະຕິບັດວຽກງານຕ່າງໆ.
- ແຕ່ການສໍາຫຼວດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໂດຍບັນຊີລາຍຊື່ Angie ໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເສລີ່ຍປະມານ $ 32,000 ສໍາລັບການຕິດຕັ້ງແບບມືອາຊີບ. ຜູ້ໃຊ້ລາຍຊື່ Angie's ປົກກະຕິແມ່ນຈ້າງຜູ້ຮັບເຫມົາແຕ່ລະຄົນເພື່ອເຮັດວຽກແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປ (GC).
- ການສໍາຫຼວດ HGTV, ໃນຂະນະທີ່ພົບເຫັນວ່າການເຮັດໃຫ້ດິນພື້ນເມືອງ DIY ປົກກະຕິດໍາເນີນການຈາກ $ 10,000 ກັບ $ 27,000.
ບົດຂຽນນີ້ຈະປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບວິທີການປ່ຽນພື້ນທີ່ຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ເຊິ່ງລວມມີ:
- ທາງເລືອກສໍາເລັດຂັ້ນພື້ນຖານ
- A Full Remodeling Option
- ການຄາດຄະເນ "Ala Carte"
02 of 05
ທາງເລືອກສໍາເລັດຂັ້ນພື້ນຖານ
ຕົວເລືອກນີ້ຫມາຍເຖິງການກິນພື້ນຖານທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນແລ້ວ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເພີ່ມກອບຮູບ, ແຜ່ນ, ແລະອົງປະກອບອື່ນໆເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນເປັນພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດສໍາເລັດຮູບ. ມັນແປກໃຈປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະຮຽນຮູ້ວ່ານີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າທີ່ມີການປັບປຸງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງຊັ້ນໃຕ້ດິນທີ່ແລ້ວແລ້ວ. ເຫດຜົນສໍາລັບການນີ້ແມ່ນວ່າມັນມີລາຄາແພງຫຼາຍເພື່ອທໍາລາຍແລະກໍ່ສ້າງກ່ວາມັນຈະເລີ່ມຕົ້ນຈາກການແກນ.
ພື້ນຖານທີ່ມີການປັບປຸງໃຫມ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍານົດຂອບເຂດ, ການໃຊ້ເຄື່ອງຈັກຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຕິດຕັ້ງກໍາແພງ, ເພດານແລະພື້ນເຮືອນ, ແລະການແຕ້ມຮູບຫຼືຝາຜະຫນັງ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບວຽກງານສໍາເລັດຮູບຂັ້ນພື້ນຖານຢູ່ທຸກບ່ອນຈາກ $ 6,500 ສໍາລັບການເຮັດວຽກ DIY ກັບ $ 20,000 ຖ້າທ່ານກໍາລັງຫາຊ່າງໄມ້ເພື່ອຊ່ວຍ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດສູງຫຼາຍສໍາລັບພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່. ໃຫ້ສັງເກດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ປະກອບມີທໍ່ນ້ໍາຕົ້ນຕໍຫຼືວຽກງານໄຟຟ້າ. ຖ້າຊ່ອງຂອງທ່ານຈະມີ ຫ້ອງນ້ໍາໃຫມ່ ຫຼືຄຸນນະສົມບັດພິເສດອື່ນໆ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງຖືກເພີ່ມແຍກຕ່າງຫາກ (ເບິ່ງ ລາຄາລາຄາ , ດ້ານລຸ່ມ).
- ວຽກເຮັດງານທໍາໃຫມ່ອາດຈະປະກອບມີບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດຕໍ່ໄປນີ້:
- ກໍາແພງກໍາແພງຫີນແລະການຕິດ insulating stud cavities
- ກອບສໍາລັບປ່ອງຢ້ຽມປະຕູຖ້າຫາກວ່າຫ້ອງຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນພື້ນທີ່ນອນ
- ຫ້ອຍແລະສ້ອມດິນ
- ການປັບປຸງການບໍລິການທາງໄຟຟ້າສໍາລັບບ່ອນທີ່ມີແສງສະຫວ່າງແລະບ່ອນຮັບປະທານ
- ມວຍໃນ ductwork ຫຼື routing ductwork ໃຫມ່
- ການຕິດຕັ້ງເພດານສໍາເລັດຮູບ
- ການປະຕິບັດຄວາມຊຸ່ມຊື້ນທີ່ຈໍາເປັນໃນຊັ້ນພື້ນດິນ
- ລະບົບທໍ່ນ້ໍາຕົ້ນຕໍເຮັດວຽກຖ້າມີຫ້ອງນ້ໍາເພີ່ມ
03 of 05
The Full Remodel Option
ຕົວເລືອກນີ້ຫມາຍເຖິງໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຊ້ພື້ນຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ແລ້ວສິ້ນແລ້ວແລະປ່ຽນແປງຮູບແບບຂອງພື້ນທີ່ແລະສໍາເລັດການເຮັດວຽກທີ່ມີການປັບປຸງໃຫມ່. ໂຄງການປັບປຸງແບບປະເພດນີ້ມີມູນຄ່າລະຫວ່າງ 20,000 ແລະ 30,000 ໂດລາສໍາລັບຕົ້ນທຶນແຮງງານພື້ນຖານແລະວັດຖຸອຸປະກອນ, ບໍ່ນັບໃດໆ. ໃນອາດຈະມີການສ້າງສະຖານທີ່ເຊັ່ນຫ້ອງຫຼິ້ນ, ຫ້ອງພັກຜ່ອນ, ຫ້ອງນອນເພີ່ມເຕີມ, ຫຼືຫ້ອງການເຮືອນ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະເຮັດລາຍລ້າງຝາທີ່ມີຢູ່ກ່ອນທີ່ຈະໂທຫາຜູ້ຮັບເຫມົາໃນການເຮັດວຽກແລ້ວທ່ານສາມາດປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດເປັນ $ 2,000.
ການເຮັດວຽກຄືນໃຫມ່ໃນຊັ້ນໃຕ້ດິນໂດຍປົກກະຕິມີການປັບປຸງບາງລະບົບສາຍແລະລະບົບ HVAC ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານ. ການເພີ່ມທໍ່ລະບາຍນ້ໍາໃຫມ່ເຊັ່ນເມື່ອມີຫ້ອງນ້ໍາໃຫມ່ຫຼືແຖບປຽກຖືກຕິດຕັ້ງ, ຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂັ້ນພື້ນຖານ, ແຕ່ (ເບິ່ງ Ala Carte Pricing, ຂ້າງລຸ່ມນີ້)
ຫ້ອງພັກແຂກ : ສະບັບພິເສດຂອງຫ້ອງສະມຸດພື້ນຖານນີ້ມີການເພີ່ມຫຼືປັບປຸງຫ້ອງນ້ໍາແລະຕິດຕັ້ງຫ້ອງຄົວທີ່ມີຕູ້ເຢັນແລະການປັບປຸງໄຟຟ້າທີ່ຈໍາເປັນ. ຄາດວ່າຈະຈ່າຍທຸກບ່ອນຈາກ $ 20,000 ເຖິງ $ 60,000 ສໍາລັບໂຄງການປັບປຸງໂຄງການນີ້.
04 of 05
ທາງເລືອກ "ສໍາເລັດຮູບລະບົບ"
ໂຄງການ "ໂຄງການ ສໍາເລັດຮູບ " ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງຈ້າງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນການຕິດຕັ້ງແຜງກໍາແພງ prefabricated ແລະອົງປະກອບອື່ນໆ. ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນນີ້ແມ່ນວ່າບໍ່ມີວິທີໃດເຮັດວຽກໃດກໍ່ຕາມໃນໂຄງການແບບນີ້ເພາະວ່າວັດສະດຸສໍາລັບລະບົບການເຮັດສໍາເລັດລຸ່ມແມ່ນຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຕິດຕັ້ງທີ່ໃຊ້ franchise ທີ່ໃຊ້ອຸປະກອນທີ່ເປັນເອກະລັກແລະເນັ້ນຫນັກໃສ່ການຄວບຄຸມຄວາມຊື້ນ. ປະໂຫຍດແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນດ້ານທີ່ສະອາດ, ແຫ້ງແລ້ງ, ອົບອຸ່ນແລະຫ້ອງໃຕ້ດິນຂອງທ່ານຈະເຮັດໄດ້ດີຢ່າງໄວວາ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການຕິດຕັ້ງລະບົບດັ່ງກ່າວແມ່ນປະມານ $ 40 ເຖິງ $ 50 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຫ້ອງໃຕ້ດິນ 1,500 ກິໂລແມັດສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງເຖິງ $ 75,000 ສໍາລັບລະບົບທີ່ສູງສຸດ. ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດ, ແນ່ນອນ, ໄປສູງຂຶ້ນຖ້າຫາກວ່າມີການເຮັດວຽກດ້ານສາຍໄຟແລະທໍ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຮັດໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາອື່ນໆເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການໂດຍລວມຂອງທ່ານ.
ນີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຫນຶ່ງຂອງທາງເລືອກທີ່ລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການປັບປຸງດິນ basement, ແຕ່ຍັງຫນຶ່ງໃນສະດວກທີ່ສຸດ.
05 of 05
Estimating Ala Carte
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຄາດຄະເນທີ່ມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດຄາດຄະເນໃນຮູບແບບລາຍການລາຍການໂດຍໃຊ້ການຄາດຄະເນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສໍາລັບອົງປະກອບຕ່າງໆຂອງໂຄງການສໍາເລັດຮູບຊັ້ນໃຕ້ດິນ. ການຄາດຄະເນເຫຼົ່ານີ້ຄາດວ່າຈະຕິດຕັ້ງແບບມືອາຊີບໃນຂົງເຂດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານສະເລ່ຍ.
- ໃບອະນຸຍາດ ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກພາກພື້ນໄປຫາພາກພື້ນ, ເຊິ່ງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປລະຫວ່າງ $ 100 ແລະ $ 1500 ສໍາລັບການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານ.
- ຄ່າ framing ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະມານ $ 1 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ.
- ການຕິດຕັ້ງແລະສໍາເລັດຮູບແມ່ນມີ ມູນຄ່າ $ 1,50 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ
- ລະດັບຄວາມສູງຈາກລະດັບ $ 1 ຫາ $ 6 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ຂຶ້ນກັບຄວາມສັບສົນ. ຢູ່ໃນຕ່ໍາສຸດ, ມີເພດານທີ່ພຽງແຕ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປົກຄຸມດ້ວຍແຜ່ນແພແລະສໍາເລັດ. ແຕ່ທັງຫມົດມັກຈະມີການກໍານົດຂອບເຂດການເຮັດວຽກທີ່ຍັງຕ້ອງເຮັດເພື່ອໃຫ້ຕູ້ຢູ່ໃນທໍ່ຄວາມຮ້ອນຫຼືຫຼຸດລົງເພດານສໍາລັບການໃຊ້ກົນຈັກ.
- ພື້ນເຮືອນ ມັກຈະເປັນບັດທໍາມະຊາດເມື່ອມາຮອດຫ້ອງໃຕ້ດິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດຕັ້ງແຕ່ $ 300 ເຖິງ $ 5,000. ພື້ນເຮືອນ Vinyl ສາມາດຖືກວາງໄວ້ສໍາລັບ $ 300 ຫາ $ 500; ຊັ້ນຜ້າພົມເສລີ່ຍປະມານ $ 1500; ພື້ນເຮືອນກະເບື້ອງເຊລາມິກມີມູນຄ່າ $ 1500 ເຖິງ $ 2000; ແລະພື້ນເຮືອນໄມ້ເປັນພື້ນຖານ $ 4000 ຫາ $ 5000 ສໍາລັບຫ້ອງໃຕ້ດິນ.
- ການເພີ່ມຫ້ອງນ້ໍາ ສາມາດເພີ່ມສູງເຖິງ $ 10,000 ເຖິງ $ 20,000 ໄດ້ງ່າຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນີ້ສາມາດຖືກຕັດໃນເຄິ່ງຫນຶ່ງຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດວຽກໄດ້ຕົວທ່ານເອງ.
- ການເຮັດວຽກພື້ນຖານ ສາມາດດໍາເນີນການປະມານ $ 10,000 ຖ້າມີການສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນທີ່ຈໍາເປັນ, ເຊັ່ນການແກ້ໄຂພື້ນຖານທີ່ປ່ຽນແປງ.
- ການຍ່ອຍພື້ນຖານແລະພື້ນຖານ ຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລະບາຍນ້ໍາສະເລ່ຍແມ່ນ 4,100 ໂດລາ, ໃນທົ່ວປະເທດ.
- ການຕິດຕັ້ງປັ໊ມສູບ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ພື້ນຖານຄວາມຮ້ອນເຮັດໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເສລີ່ຍຂອງ $ 1,100.
- ປ່ອງຢ້ຽມອອກກໍາລັງ ທີ່ຕ້ອງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໂດຍສະເລ່ຍ, $ 3,500. ອາດຈະຕ້ອງມີປ່ອງສະແດງຜົນທີ່ຕ້ອງການຖ້າຫ້ອງໃດໃນຫ້ອງໃຕ້ດິນຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຫ້ອງນອນ.
- ຫ້ອງນ້ໍາ / ຫ້ອງຄົວຫລືຫ້ອງຄົວ ຂະຫນາດນ້ອຍໆອາດມີລາຄາລະຫວ່າງ $ 1,000 ແລະ $ 5,000. ສໍາລັບເຮືອນຄົວແບບແຂກທີ່ມີຄຸນນະສົມບັດຄົບຊຸດຫຼາຍ, ວາງແຜນ $ 12,000 ເຖິງ $ 20,000.
- ຫ້ອງ closet, ເຊິ່ງເປັນຄຸນສົມບັດທີ່ຈໍາເປັນຖ້າຫ້ອງໃຕ້ດິນເປັນທີ່ມີຄຸນສົມບັດເປັນຫ້ອງນອນຢ່າງເປັນທາງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງ $ 1,200 ແລະ $ 1,900.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຕົາກ໊າຊ ໂດຍເສລີ່ຍ, ປະມານ 2,000 ໂດລາທີ່ມີການຕິດຕັ້ງ.