ຊັບສິນທີ່ຖືກນັບເປັນລາຍໄດ້?
ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກນັບເປັນລາຍໄດ້, ແຕ່ວ່າລາຍໄດ້ໃດໆທີ່ຊັບສົມບັດຜະລິດຖືກນັບເປັນປົກກະຕິໃນເວລາທີ່ກໍານົດການມີສິດໄດ້ຮັບຂອງຄົວເຮືອນ.
ການພັດທະນາຕົວເມືອງແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງຂອງສະຫະລັດ (HUD) ກໍານົດຊັບສິນເປັນ "ລາຍການມູນຄ່າທີ່ອາດຈະຖືກປ່ຽນເປັນເງິນສົດ". ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຈໍາເປັນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດເປັນຊັບສິນ. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປປະກອບມີເຄື່ອງນຸ່ງຫົ່ມ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ລົດ , ວົງ wedding (ຫຼືເຄື່ອງປະດັບອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ຈັດເປັນການລົງທຶນ) ແລະເຄື່ອງຈັກທີ່ອຸປະກອນພິເສດສໍາລັບຄົນພິການ.
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າການຊໍາລະເງິນລວມ, ເຊັ່ນການສືບທອດມໍລະດົກ, ການປະກັນໄພ, ຫຼືເງິນຈາກການຂາຍເຮືອນຫຼື ອາພາດເມັນ ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຖືວ່າເປັນຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ການຈ່າຍເງິນໄລຍະເວລາຈະຖືກນັບເປັນລາຍໄດ້. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າອາພາດເມັນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາໃນ ຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນ ມີໂຊກດີພໍທີ່ຈະໄດ້ຮັບໄຊຊະນະ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການຊໍາລະເງິນຫນຶ່ງຄັ້ງຈະຖືກນັບເປັນຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ການຈ່າຍເງິນໄລຍະເວລາຈະຕ້ອງຖືວ່າເປັນລາຍໄດ້.
ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຈະເຫັນ, ມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ຜົນກະທົບຂອງຊັບສິນທຽບກັບລາຍໄດ້ໃນການມີສິດໄດ້ຮັບຂອງຄົວເຮືອນ. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຊັບສິນໃດໆ, ຜູ້ຈັດການຊັບສິນຕ້ອງຮູ້ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນແລະຈໍານວນລາຍໄດ້ທີ່ພວກເຂົາຜະລິດ, ຖ້າມີ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຈັດການຕ້ອງເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງຄົວເຮືອນທັງຫມົດ. ຖ້າຈໍານວນທັງຫມົດແມ່ນ $ 5,000 ຫຼືຫນ້ອຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລາຍໄດ້ຕົວຈິງເຫຼົ່ານີ້ຜະລິດຊັບສິນແມ່ນສິ່ງທີ່ຖືກນັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າຈໍານວນທັງຫມົດແມ່ນຫຼາຍກ່ວາ $ 5,000, ມີການຄິດໄລ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະປະຕິບັດ.
ຜູ້ຈັດການຕ້ອງເພີ່ມຈໍານວນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໂດຍ .02 (ເຊິ່ງສະທ້ອນເຖິງອັດຕາດອກເບ້ຍປະຢັດຂອງ HUD ໃນປະຈຸບັນປະມານ 2%) ເພື່ອກໍານົດ "ລາຍຮັບທີ່ໄດ້ຮັບ". ຖ້າຈໍານວນນີ້ສູງກ່ວາລາຍຮັບຕົວຈິງຈາກຊັບສິນຂອງຄົວເຮືອນ, ມັນຈະຖືກລວມເຂົ້າແທນ. (ຫມາຍເຫດ: ມີ ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກົດລະບຽບນີ້ : ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ BMIR (ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຂອງຕະຫຼາດ), ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່.)
ເປັນຕົວຢ່າງທີ່ລວດໄວແລະງ່າຍດາຍ, ເວົ້າວ່າຄອບຄົວ Smith ມີຫນຶ່ງຊັບສິນໃນຮູບແບບເງິນສົດ $ 5,000 ເກັບໄວ້ໃນປ່ອງທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຕຽງ. ຄົວເຮືອນ Jones ແມ່ນຢູ່ໃນສະຖານະການດຽວກັນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີ $ 6,000 ໃນເງິນສົດ. ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຈະນັບ $ 0 ເປັນລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນສໍາລັບຄອບຄົວ Smith ແລະ $ 120 ເປັນລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນສໍາລັບຄອບຄົວ Jones (ນັ້ນແມ່ນ 2% ຂອງ $ 6,000). ນີ້ແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ Jones ' ຈະໄດ້ຮັບ ຖ້າຫາກວ່າມັນໄດ້ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ.
ຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບອະພາດເມນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າທີ່ມີຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນຄວນຈະແນ່ໃຈວ່າຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າຕົນເອງເປັນເຈົ້າຂອງ. HUD ຮຽກຮ້ອງຜູ້ຈັດການບໍ່ໃຫ້ນັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນ "ເປັນເຈົ້າຂອງປະສິດທິພາບ" ໂດຍຜູ້ສະຫມັກ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຢູ່ໃນຊື່ຂອງຜູ້ນັ້ນ. ນີ້ແມ່ນກໍລະນີຖ້າຊັບສົມບັດ (ແລະລາຍໄດ້ໃດຫນຶ່ງທີ່ມັນມີລາຍໄດ້) ເພີ່ມຂື້ນກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຄົນອື່ນ (ຜູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄົວເຮືອນ) ແລະບຸກຄົນທີ່ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເກີດຂື້ນໃນລາຍໄດ້ທີ່ຜະລິດຈາກຊັບສິນ.
ໃນທີ່ສຸດ, ຖ້າຜູ້ເຊົ່າຖືຫຸ້ນຂອງຊັບສິນກັບຄົນອື່ນ (ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄົວເຮືອນ), ຜູ້ຈັດການຄວນຈະແບ່ງປັນສ່ວນແບ່ງຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ (ແນວຄິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຮຸ້ນ). ຕົວຢ່າງ: ຖ້າ Jane ມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງການເກັບກໍາບ້ານທີ່ຫາຍາກ (ທີ່ຖືສໍາລັບຈຸດປະສົງການລົງທຶນ) ກັບອ້າຍຂອງເຈົ້າແລະມູນຄ່າຂອງການເກັບກໍາແມ່ນມີມູນຄ່າ $ 3,500 ແລ້ວ 1,750 ໂດລາຄວນຖືກນັບເປັນຊັບສິນສໍາລັບ Jane (ຄິດເປັນ 50% ໃນການເກັບກໍາ).