ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂຄງການປັບປຸງໃຫມ່ແມ່ນ "ທີ່ທັນສະໄຫມ" ຫຼືບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບເວລາທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ການຟື້ນຟູໃນທາງທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານມີປະສິດທິພາບແລະມີຄວາມສຸກໃນ 20 ປີຕໍ່ໄປກໍ່ຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄວາມພະຍາຍາມ. ແຕ່ວ່າແນວໃດຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງຂາຍໃນໄວໆນີ້?
ຄວາມຈິງຂອງເລື່ອງນີ້ແມ່ນວ່າໂຄງການປັບປຸງແກ້ໄຂຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ໄດ້ເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ພຽງພໍກັບເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາເມື່ອທ່ານຂາຍ.
ມັນເປັນໄປໄດ້, ແນ່ນອນວ່າໂຄງການບາງຢ່າງຈະຕ້ອງເຮັດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ລາຄາໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເຖິງວ່າທ່ານຈະດີກວ່າການສະເຫນີລາຄາທີ່ຕ່ໍາກວ່າທ່ານກໍາລັງລົງທຶນໃນການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນ - ເພາະວ່າທ່ານບໍ່ຄ່ອຍຈະຈ່າຍຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງເຫຼົ່ານີ້ຜ່ານລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ດັ່ງນັ້ນ, ການປັບປຸງເພື່ອຂາຍແມ່ນສັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດຈາກການປັບປຸງເພື່ອປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ຊອກຫາການປັບປຸງສໍາລັບ 20 ປີຕໍ່ໄປອາດຈະຊອກຫາການປັບປຸງເຮືອນຄົວໃຫມ່ 75.000 ໂດລາທີ່ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບໍ່ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານພຽງແຕ່ຊອກຫາການປັບປຸງກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ - ມັນຈະເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກທີ່ວ່າເຮືອນຄົວ 75.000 ໂດລາຈະແປເປັນລາຄາຂາຍສູງກວ່າ $ 75,000.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ການວາງສະແດງ" ເຮືອນທີ່ມີຂາຍ, ເຊິ່ງອາດຈະປະກອບມີເຄື່ອງສໍາອາງຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືການສ້ອມແປງ. ພວກເຮົາກໍາລັງປະຕິບັດຕໍ່ກັບການປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ທີ່ເຂັ້ມຂຸ້ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າທີ່ຈະກາຍເປັນເຄື່ອງນຸ່ງສີແລະອາດຈະປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫລາຍພັນຄົນຫຼືຫຼາຍສິບພັນໂດລາ.
ໃນເວລາທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດັ່ງກ່າວເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີບໍ?
Seven Ground Rules
- ບໍ່ເຄີຍໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານສາມາດເອົາຄືນ. ນີ້ເບິ່ງຄືວ່າຈະແຈ້ງ, ແຕ່ທ່ານຈະປະຫລາດໃຈວ່າມີຫຼາຍໆຄົນຕັດສິນໃຈຖິ້ມເງິນທີ່ຫຼວງຫຼາຍໃນເຮືອນທີ່ພວກເຂົາຈະບໍ່ເຂົ້າສູ່ຊີວິດສ່ວນອີກ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ $ 4,000 ໃນພື້ນເຮືອນໃຫມ່ຖ້າຫາກວ່າມູນຄ່າການຂາຍແມ່ນນ້ອຍກວ່ານັ້ນ? ເວັ້ນເສຍແຕ່, ແນ່ນອນ, ບໍ່ມີໃຜຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການປັບປຸງເຄື່ອງສໍາອາງບາງ.
- ຊອກຫາກໍາໄລປະໂຫຍດ. ກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນຫຼາຍກວ່າຈຸດ. ຜູ້ຂາຍເຮືອນບາງຄົນຄິດວ່າມັນເປັນຜົນສໍາເລັດທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍ $ 7,500 ໃນຫ້ອງນ້ໍາແບບໃຫມ່ຖ້າພວກເຂົາເຈົ້າເອົາເງິນຄືນ $ 7,500 ຈາກການຂາຍ. ແຕ່ມັນກໍ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກໃດ? ທ່ານໄດ້ລົງທຶນເວລາ, ເຈັບຫົວ, ຄວາມພະຍາຍາມ. ທີ່ຢູ່ ທີ່ຢູ່ ສໍາລັບການບໍ່ມີມູນຄ່າສຸດທິ. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງເປັນຫ່ວງ?
- ບູລິມະສິດການປັບປຸງເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ໍາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງໃດຄວນເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງຄົວແລະຫ້ອງນ້ໍາໃນໄລຍະຫ້ອງອື່ນໆ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການປັບປຸງຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ຈະສົມບູນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພວກເຂົາແລະສ້າງຄວາມສະເຫມີຕົ້ນສະເຫມີໄປ.
- ຈໍາກັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສະຫນັບສະຫນູນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ DIY. ການຈັດວາງໄມ້ແຂໍງແຂງໃຫມ່ທີ່ $ 1999 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຍາກ - ຍາກຫຼາຍ. ແຕ່ການກູ້ຢືມຈາກພື້ນດິນເປັນພື້ນດິນທີ່ມີນ້ໍາຫນັກເບົາແລະມີນ້ໍາມັນຂີ້ເຫຍື້ອຕົວເອງແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອ່ອນລົງ.
- Refurbish ແທນທີ່ຈະທົດແທນ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບກົດລະບຽບຫຼັກທີ່ຜ່ານມາ, ບໍ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານກັບວັດສະດຸໃຫມ່ທີ່ແທ້ຈິງ, ຖ້າທ່ານສາມາດຫລີກລ້ຽງມັນໄດ້. ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 1,200 ຕາລາງຟຸດຂອງ cherry Brazilian ໃນເວລາທີ່ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຟື້ນຟູພື້ນເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານ?
- ຮູບລັກສະນະຄວາມເຄັ່ງຕຶງ, ບໍ່ແມ່ນຫນ້າທີ່. ຫນ້າເສຍດາຍທີ່ເວົ້າວ່າ, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະເອົາ $ 800 ໄປໃສ່ສີຫຼືພື້ນເຮືອນ, ແທນທີ່ຈະເປັນເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນໃຫມ່. ເມື່ອໃດທີ່ເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາອຸ່ນເຮັດວຽກ, ໃຫ້ເກັບຮັກສາໄວ້. ເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາຮ້ອນໃຫມ່ຈະບໍ່ປະທັບໃຈກັບຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ກວດສອບເຮືອນຢູ່ໃນທີ່ສຸດບອກວ່າເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາຮ້ອນຕ້ອງຖືກປ່ຽນແທນ, ທ່ານກໍ່ສາມາດທົດແທນມັນໄດ້ເທື່ອ, ຫຼືປະທ້ວງຈໍານວນເທົ່າທຽມກັນຈາກລາຄາຂາຍ. ແຕ່ຮູບລັກສະນະແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້, ແລະໃນຄວາມເປັນຈິງແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ອາດຈະມີພຽງແຕ່ລົງທະບຽນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນລະດັບທີ່ອ່ອນໄຫວ.
- Paint works wonders ສີໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເລືອກທີ່ດີແລະສີສັນໃນປະຈຸບັນ, ຈະປ່ຽນແປງເຮືອນ. ຈົ່ງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ມີຮົ່ມເລິກ.
Appeal Curb: ເມື່ອ Facades ມີສິ່ງທີ່ດີ
ພາຍໃນຫມວດ "curb appeal" ປະເພດ, ໃຫ້ເຮົາສຸມໃສ່ສິ່ງຫນຶ່ງ: ຫນ້າດິນໃຫມ່.
ຜູ້ຮັບເຫມົາທົ່ວໄປສາມາດສ້າງຫນ້າໃຫມ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານເບິ່ງທີ່ສວຍງາມໃນຂະນະທີ່ນໍາເອົາຄວາມສົນໃຈມາຈາກສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການ ຕິດຕາມຂອງ vinyl ເຊິ່ງເປັນການປິດສໍາລັບບາງຄົນ.
ປຶກສາກັບຜູ້ຮັບເຫມົາໃນທ້ອງຖິ່ນ. ແຕ່ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານເປັນນັກສະຖາປະນິກຫຼືມີປະສົບການໃນເລື່ອງດັ່ງກ່າວ, ບໍ່ຕ້ອງບັງຄັບບັນຫາກ່ຽວກັບຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກສິ່ງທີ່ທ່ານເວົ້າ. ການເຮັດວຽກພຽງແຕ່ກັບຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ໄດ້ເຮັດວຽກແບບນີ້ກ່ອນຫນ້ານີ້.
ຄໍາສັ່ງຕໍ່ໄປຂອງທຸລະກິດ: ເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ໍາ
ເຈົ້າຂອງຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ຈະບອກທ່ານວ່າເຮືອນຄົວແລະຫ້ອງນ້ໍາແມ່ນສ່ວນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງເຮືອນ.
ສຸມໃສ່ລາຍການເຫຼົ່ານີ້:
ຄົວ counters. Countertops ແມ່ນສັງເກດເຫັນຢ່າງຊັດເຈນ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກໃດກໍ່ຕາມ, ມັນແມ່ນສະຖານທີ່. ເຄື່ອງປະດັບເຄືອບເກົ່າຄວນຖືກແທນທີ່ຢ່າງຫນ້ອຍ Corian ຫຼື Silestone. ເຄື່ອງປະດັບກະເບື້ອງເຊລາມິກແມ່ນມີຄວາມລະອຽດກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ສຸດແມ່ນບໍ່ໄດ້ຊອກຫາເຄື່ອງເຄືອບເຊລາມິກ - ປ່ຽນແທນ.
ຫ້ອງຄົວເຮືອນຄົວ. ເຄື່ອງຄົວແມ່ນຍັງສັງເກດເຫັນສູງເພາະມັນຢູ່ໃນລະດັບຕາ. ການທົດແທນຕູ້ຫ້ອງຄົວສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ $ 25,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຖ້າຫ້ອງຕູ້ຄົວຂອງທ່ານຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫນ້າຢ້ານຫຼືເຮັດດ້ວຍ melamine ຫຼື MDF, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງກັດກະດາດແລະເອົາຫ້ອງຄົວໃຫມ່. ສໍາລັບປະເພດອື່ນໆຂອງຫ້ອງການ, ທ່ານອາດຈະສາມາດປະເຊີນກັບໃບຫນ້າຫຼືສີຄືນ.
ການປັບປຸງຢ່າງໄວເພື່ອການຕິດຕັ້ງແລະຮາດແວ. ອຸປະກອນແລະຮາດແວ ແມ່ນການປັບປຸງເຮືອນຄົວທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ. ຢ່າສົມມຸດວ່າການປ່ຽນແທນຂອງຮາດແວຂອງເຮືອນຄົວຂອງທ່ານກໍ່ຈະມີລາຄາຖືກ, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ການປ່ຽນຮາດແວຂອງທ່ານທັງຫມົດ (ເຊົ່ນການກໍາຈັດສິ່ງທີ່ປອມແປງທີ່ປອມແປງນັ້ນ) ສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາ.
ການຖອດແລະປ່ຽນບ່ອນຫລີ້ນຫ້ອງຄົວ. ຫ້ອງນ້ໍາແມ່ນງ່າຍທີ່ຈະເອົາແລະປ່ຽນແທນ. ສ່ວນ DIY ສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດເຮັດແບບນີ້ດ້ວຍຕົວເອງ.
ການປັບປຸງຊັ້ນພື້ນ
ການປັບປຸງເຮືອນໃຫມ່ປະຕິບັດສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດໃນລັກສະນະທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບຄວາມນິຍົມຂອງທ່ານ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ remodels ທີ່ທ່ານເຮັດເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມນິຍົມຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່. ນາຍຈ້າງຂອງທ່ານອາດເປັນແຫລ່ງຂໍ້ມູນທີ່ດີກ່ຽວກັບວິທີການປັບປຸງພື້ນເຮືອນ.
ທ່ານຢາກໄດ້ພົມປູພື້ນຢູ່ເທິງຫ້ອງນໍ້າຢູ່ບໍ? ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ພົມປູພື້ນຕາມແຄມຂອງເຮືອນເປັນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີ, ເພາະວ່າມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມປະທັບໃຈທີ່ທ່ານພະຍາຍາມເຊື່ອງບາງສິ່ງບາງຢ່າງຢູ່ພາຍໃຕ້. ພື້ນເຮືອນໄມ້ໄຜ່ ຈະເປັນພື້ນທີ່ຫນ້ອຍທີ່ສຸດສໍາລັບພື້ນເຮືອນ "ກວມເອົາ", ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນກໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າມັນເປັນສິ່ງປະເພດອື່ນທີ່ຫນ້າສົງໄສ.
ຖ້າທ່ານມີພື້ນໄມ້ທີ່ແທ້ຈິງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານມີໂຊກດີ. ຊັ້ນທີ່ຕ້ອງການ ຢ່າງຫນັກແຫນ້ນ ຄວນໄດ້ຮັບ ການຕາກແດດລົງດ້ວຍ sander drum . ຖ້າພື້ນເຮືອນຂອງທ່ານມີພຽງແຕ່ຮອຍຂີດຂັ້ນຕ່ໍາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ sander ວົງຈະພຽງພໍ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນໃນອະນາຄົດຈະຫລຸດພົມປູພື້ນເພື່ອເບິ່ງວ່າຊັ້ນຊັ້ນລຸ່ມແມ່ນໄມ້ແຂງທີ່ສາມາດຟື້ນຟູໄດ້.
ຫຼີກເວັ້ນການຄືກັບໄພພິບັດ
- ພື້ນທີ່ທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະບໍ່ມີມູນຄ່າລາຄາຂາຍດີ: ຫ້ອງສື່ມວນຊົນ, ໂຮງລະຄອນ, ຫ້ອງການ, ຫ້ອງໃຕ້ດິນ, ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ທາວຄືນ, ວຽກເຮັດສວນຫຼາຍ, ແລະອື່ນໆ.
- ໄປຫາຄວາມຍາວທີ່ຕ້ອງການເພື່ອເພີ່ມພື້ນທີ່ຫຼາຍຂື້ນ (ເຊັ່ນ, ການປ່ຽນແປງ garage ເປັນຫ້ອງດໍາລົງຊີວິດ).
- Windows ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນດີກວ່າທີ່ຈະທົດແທນຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ໃນເຮືອນ, ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຂອງທ່ານກັບຄືນໄປບ່ອນເຫຼົ່ານີ້ຖ້າຫາກເຮັດພຽງແຕ່ສໍາລັບຈຸດປະສົງການຂາຍ.
- ການລົບລາຍລະອຽດໄລຍະເວລາທີ່ອາດມີມູນຄ່າບາງ. ການຖອນຂີ້ເຫຍື້ອສາມາດເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີ, ແຕ່ລົບອອກປະມານປີ 1911 ໃຫມ່ທີ່ຕ້ອງການ "ວຽກບາງຢ່າງ" ບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີ. ໃນຂະນະທີ່ໂພດໃຫມ່ອາດບໍ່ຫນ້າສົນໃຈ, ມູນຄ່າຂອງມັນແມ່ນມູນຄ່າຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍ.
- ການກໍາຈັດແສງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນຈະຖືກທົດແທນໂດຍການຕິດຕັ້ງອື່ນໆ. ເຖິງແມ່ນວ່າການເຮັດໃຫ້ມີແສງບໍ່ດີກໍ່ດີກ່ວາບໍ່ມີໄຟ.