ແມ່ນຫຍັງແລະພວກເຂົາແມ່ນໃຜ?
ໃນເວລາທີ່ຂາຍເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງມີພັນທະທີ່ຈະເປີດເຜີຍຂໍ້ເທັດຈິງແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ບັນດາປະເທດສ່ວນຫຼາຍຕ້ອງການຜູ້ຂາຍໃຫ້ສໍາເລັດແບບຟອມການເຜີຍແຜ່ຊັບສິນທີ່ຖືກລາຍລັກອັກສອນ. ແບບຟອມທີ່ສຸດແມ່ນຄໍາຖາມກ່ຽວກັບເຮືອນແລະຊັບສິນ.
ພື້ນຖານການເປີດເຜີຍ
ໃນຫຼາຍໆປະເທດ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີແບບຟອມນີ້ໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າບອກເຮືອນຫຼືໃຫ້ຜູ້ຂາຍສິນເຊື່ອ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຄໍາຖາມຕ້ອງມີການຕອບສະຫນອງຂອງແມ່ນ, ບໍ່, ຫຼືບໍ່ຮູ້ຈັກ.
ຄໍາຖາມແກ້ໄຂຂໍ້ເທັດຈິງ, ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ສໍາຄັນ, ການເປີດເຜີຍຂອງລັດຖະບານແລະການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນພິເສດ. ບາງພື້ນທີ່ອື່ນແມ່ນເຂດຊາຍແດນຫຼືຢູ່ໃນເຂດສີຂີ້ເຖົ່າ. ຮູບແບບ, ຄວາມຕ້ອງການ, ສິ່ງທີ່ຖືກລວມແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໂດຍລັດ.
ຂໍ້ມູນວັດສະດຸ
ຂໍ້ເທັດຈິງຂອງວັດສະດຸປະກອບມີເງື່ອນໄຂ, ອາຍຸ, ບັນຫາທີ່ຮູ້ຈັກ, ຂໍ້ບົກພ່ອງຕ່າງໆ. ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ພວກເຂົາແມ່ນພື້ນຖານສິ່ງທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຊື້ເຮືອນຫຼືບໍ່, ແລະລາຄາແລະເງື່ອນໄຂທີ່ພວກເຂົາສະເຫນີ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຂໍ້ສະເພາະແຕກຕ່າງກັນໂດຍລັດ, ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ປະກອບມີ. ການເຜີຍແຜ່ເຫຼົ່ານີ້ຖາມກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຮູ້ຈັກ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງຮູ້ຢູ່ຫຼືວ່າພວກເຂົາຄວນຮູ້ເພາະວ່າມັນມີຄວາມຊັດເຈນ.
ຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍ. ຖ້ານ້ໍາຖ້ວມບ້ານເຮືອນຂອງທ່ານ, ມັນຕ້ອງຖືກເປີດເຜີຍ. ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າລະບົບໄຟຟ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນກົດລະຫັດ, ມັນຕ້ອງຖືກເປີດເຜີຍ.
ການສ້ອມແປງທີ່ທ່ານໄດ້ສໍາເລັດແລ້ວ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປັບປຸງແລະການອັບເກດ, ຄວນຈະໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້ເຊັ່ນກັນ.
Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ຂາຍ / ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຂາຍ, ເຮັດໃຫ້ຈຸດທີ່ດີໃນບົດຂຽນຂອງນາງ, ການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນບ້ານແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບວັດສະດຸ. ນາງບອກວ່ານາງຈະບໍ່ໃຊ້ຄໍາສັບ "ການສ້ອມແປງ" ເພາະວ່າມັນຫມາຍຄວາມວ່າບັນຫານີ້ຖືກແກ້ໄຂແລ້ວ. ນາງແນະນໍາໃຫ້ອະທິບາຍສັ້ນໆວ່າສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນ, ວິທີທີ່ທ່ານແກ້ໄຂມັນ (ຕົວທ່ານເອງຫຼືຜູ້ຊ່ຽວຊານ), ແລະວ່າທ່ານໄດ້ມີບັນຫາໃດໆນັບຕັ້ງແຕ່ເວລານັ້ນ.
Federal Disclosures
ການເປີດເຜີຍຂອງລັດຖະບານແມ່ນກົດຫມາຍທີ່ລັດຖະບານຕ້ອງການ. ຫນຶ່ງທີ່ພວກເຮົາມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບແມ່ນການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງໄພອັນຕະລາຍດ້ານສີທີ່ນໍາໄປນໍາໃຊ້ແລະໃຊ້ກັບເຮືອນທີ່ສ້າງມາກ່ອນປີ 1978.
Special Disclosures
ອາດຈະຕ້ອງມີການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນພິເສດໃນບາງປະເທດຫຼືເຂດຕ່າງໆພາຍໃນລັດ. ບາງຄັ້ງນີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງແບບເປີດເຜີຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະເວລາອື່ນມັນເປັນເອກະສານແຍກຕ່າງຫາກ. ມັນສະພາບເງື່ອນໄຂໃນພື້ນທີ່ທີ່ອາດສົ່ງຜົນຕໍ່ເຮືອນຫລືຊັບສິນ. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປແມ່ນເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດນ້ໍາຖ້ວມ, ຢູ່ໃນເສັ້ນຄວາມຜິດ, ຫຼືຕາມເສັ້ນທາງການບິນຜ່ານທາງບິນ.
ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຕ້ອງປະກອບແບບຟອມນີ້. ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດນີ້ສໍາລັບຜູ້ຂາຍເວັ້ນເສຍວ່າຕົວແທນແມ່ນ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫນຶ່ງໃນຕົວຈິງແລ້ວການຂາຍເຮືອນ.
ເຂດສີຂີ້ເຖົ່າ
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີເຂດສີຂີ້ເຖົ່າ, ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີກົດຫມາຍທີ່ຈະແຈ້ງແລະຕ້ອງການ. ສ່ວນໃຫຍ່ມັກຈະແຕກຕ່າງກັນໂດຍລັດ. ບາງປະເທດຕ້ອງການຜູ້ຂາຍເພື່ອເປີດເຜີຍວ່າການເສຍຊີວິດຫຼືການຂ້າຄົນໃນເຮືອນເກີດຂຶ້ນ. ຄົນອື່ນຕ້ອງແຈ້ງການກັບຜູ້ຊື້ຖ້າວ່າເຮືອນມີຊື່ສຽງສໍາລັບການຖືກຂົ່ມຂືນ.
ທາງເລືອກທີ່ຈະເລືອກເອົາ "ບໍ່ຮູ້ຈັກ" ຄວນຖືກນໍາໃຊ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ຮູ້ວ່າຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂໃດໆ.
ນີ້ສາມາດນໍາໃຊ້ກັບສະຖານະການຈໍານວນຫຼາຍ. ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ມີຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນດົນຫຼາຍ. ເຮືອນອາດຈະເປັນການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແລະຖືກຂາຍໂດຍສະມາຊິກໃນຄອບຄົວທີ່ບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບບ້ານ.
ທາງເລືອກນີ້ແມ່ນຍັງພົບເລື້ອຍໃນ foreclosures, ເຊິ່ງສາມາດເປັນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນບ້ານ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ເຖິງຂໍ້ມູນສ່ວນໃຫຍ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ການລ່ວງລະເມີດແມ່ນມັກຈະບໍ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີທີ່ສຸດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ revengeful ຫຼື vandalism. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ການເປີດເຜີຍບໍ່ສາມາດເປີດເຜີຍຄວາມເສຍຫາຍທີ່ອາດເກີດຈາກສະພາບການເຫຼົ່ານີ້. ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ - ແລະຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໃນການຂາຍທັງຫມົດ - ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກວດສອບເຮືອນ.
ບໍ່ຕ້ອງການ
ມີບາງສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປີດເຜີຍ. ຕົວຢ່າງ, ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບອກທ່ານວ່າເປັນຫຍັງພວກມັນເຄື່ອນຍ້າຍຫຼືຖ້າພວກເຂົາມັກທີ່ຈະຢູ່ໃນບ້ານ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມຈາກຕົວແທນຂອງທ່ານຫຼືຕິດຕໍ່ກັບລັດຂອງທ່ານ. ຖ້າຫາກບໍ່ມີຂໍ້ກໍານົດໃດໆສໍາລັບຂໍ້ມູນທີ່ແນ່ນອນແລະທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາວ່າຈະເປີດຫຼືບໍ່ເປີດເຜີຍ, ໃຫ້ຖາມຕົວເອງວ່າທ່ານຈະຮູ້ສຶກແນວໃດຖ້າທ່ານຢູ່ໃນສະຖານະການນັ້ນ. ຖ້າຂ້ອຍຊື້ເຮືອນ, ຂ້ອຍຢາກໃຫ້ຜູ້ຂາຍເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນນີ້ບໍ? ໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ກົດລະບຽບທີ່ດີຂອງມືຖືແມ່ນໃນເວລາທີ່ສົງໃສ, ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ.
ຈຸດສຸດທ້າຍທີ່ຈະກ່າວເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ແນະນໍາຜູ້ຂາຍໃຫ້ການປ່ອຍສິນເຊື່ອແທນທີ່ຈະສໍາເລັດການເຜີຍແຜ່. ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມັນເປັນອັນຕະລາຍເກີນໄປສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະລົງລາຍເຊັນດັ່ງກ່າວເຊິ່ງອາດນໍາໄປສູ່ຜົນກະທົບຕໍ່ມາຖ້າຫາກວ່າບັນຫາຖືກພົບເຫັນໂດຍເຈົ້າຂອງໃຫມ່ (ຜູ້ຊື້). ນີ້ແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ທ່ານຄວນເຮັດຫຼັງຈາກປຶກສາຫາລືກັບ Realtor ແລະທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານ.