01 of 05
ການແນະນໍາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງເຮືອນຄົວ
GeorgePeters / E + / Getty Images ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການ ປັບປຸງເຮືອນຄົວ , ທ່ານມັກພົບກັບກໍາແພງຫີນທີ່ບໍ່ມີໃຜຢາກບອກທ່ານ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນ.
Estimates: Secret for a Reason
ເຄື່ອງປະດັບ remodeling ເຮືອນຄົວບໍ່ສາມາດອອກກໍານົດ ການປັບປຸງເຮືອນຄົວ ຈາກການໄກ. ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກພຽງພໍທີ່ຈະໃຫ້ຄ່າປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານຢູ່ໃນສະຖານທີ່ແລະຄຸ້ນເຄີຍກັບລູກຄ້າແລະເຮືອນຄົວ. ແຕ່ການຄາດຄະເນການອອກໃບປະກາດຫມາຍເຖິງການພົວພັນກັບປັດໄຈທີ່ມັກແຂ່ງຂັນ. ເມື່ອທ່ານຄິດວ່າທ່ານມີການຄາດຄະເນຫຍາບທີ່ຖືກລັອກລົງ, ປັດໄຈອື່ນໄດ້ຮັບການນໍາສະເຫນີ (ລະດູການ, ລາຄາທ້ອງຖິ່ນ, ລາຄາ drywall, ທ່ານຊື່ມັນ) ແລະທຸກຢ່າງປ່ຽນແປງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.
ແມ່ນຫຍັງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຽບກັບລາຍງານມູນຄ່າ?
ເຈົ້າ ຫນ້າທີ່ທີ່ສົນໃຈໃນການຄິດໄລ່ການປັບປຸງເຮືອນຄົວ ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວກັບສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະມູນຄ່າລາຍງານ , ອອກມາທຸກໆປີໂດຍ ວາລະສານ Remodeling . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທົ່ວປະເທດແລະໂດຍພາກພື້ນແມ່ນປະສົມປະສານກັນ, ໂດຍມີຕົວເລກທົ່ວໄປອອກມາໃນທີ່ສຸດ.
ໃນຂະນະທີ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະລາຍງານມູນຄ່າ ແມ່ນມີຄຸນຄ່າ, ມັນບໍ່ລວມເອົາສິ່ງຫນຶ່ງ: ຂະບວນການຄິດຂອງທ່ານ. ມັນເປັນເລື່ອງງ່າຍເກີນໄປສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຊອກຫາການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຕາຕະລາງ, ແລະເວົ້າວ່າ, "ດີ, ມັນຕ້ອງເປັນໄປແລ້ວ!"
ແຕ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ວິທີການວັດແທກເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບບັນຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງເຮືອນຄົວແທນທີ່ຈະລົງໃນຈໍານວນດຽວ. Juggle ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆໃນຫົວຂອງທ່ານ, intersect ຈຸດຂໍ້ມູນທີ່ມີສິ່ງທີ່ທ່ານຕົວຈິງໄດ້ຮັບສໍາລັບລາຄາທີ່ - ແລະຕົວເລກ squishy ທີ່ອອກມາແມ່ນການຄາດຄະເນຂອງທ່ານ. ສຽງທີ່ສັບສົນ? ທ່ານເດີມພັນ. ການປັບປຸງເຮືອນຄົວແມ່ນສັບສົນ.
02 of 05
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົວເຮືອນລະດັບກາງ
chuckcollier / E + / Getty Images William Fadul, ເຈົ້າຂອງຮ່ວມມື, ກຸ່ມ MOSAIC, ບອກພວກເຮົາວ່າການຄາດຄະເນຂອງລາວວ່າ $ 50,000 ເຖິງ $ 75,000 ແມ່ນໃຊ້ກັບເຮືອນຄົວ 12'x16 'ແລະມີຫຼາຍສິ່ງຫຼາຍຢ່າງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການໃນການປັບປຸງລະດັບກາງ: ໃຫມ່ເຄິ່ງ custom cabinets; ເຄື່ອງໃຊ້ໃຫມ່ທັງຫມົດ (ງົບປະມານປະມານ 6,000 ໂດລາ); ຂີ້ຝຸ່ນແກ້ວຫຼືແຜ່ນແຂງ; ຈັດຊັ້ນໃຫມ່ຫຼືໃສ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີຢູ່; ເຖິງແມ່ນວ່າການເຮັດວຽກຂອງໂຄງສ້າງຫນ້ອຍ; ແລະຫຼາຍ.
ປະຫລາດໃຈດ້ວຍຕົວເລກນັ້ນ? ດີ, ບໍ່ແມ່ນ. ວ່າຫຼາຍ pretty ສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍສໍາລັບ remodel ເຮືອນຄົວທີ່ມີຄຸນນະພາບ.
ໃນການລົງທ້າຍທີ່ສຸດ, Fadul ເວົ້າວ່າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດກັບຂະບວນການທີ່ບໍ່ມີການຮຸກຮານ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ທ່ານແມ່ນ "refacing ແລະ sprucing ເຖິງທັງຫມົດຂອງ finishes ໄດ້."
Find This Professional
ກຸ່ມ MOSAIC [ຖາປັດຕະຍະແລະເຄື່ອງ Remodelers]
03 of 05
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງເຮືອນຄົວຕ່ໍາ, ກາງ, ແລະສູງ
ເຮືອນຄົວ Remodeled Painted Austere Grey ແລະ Super White. Sherwin-Williams ໃນເວລາທີ່ປະຕິບັດໃນເຮືອນຄົວ remodel "ທໍາອິດກະກຽມງົບປະມານຈິງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຄົ້ນຫາສໍາລັບຜູ້ທີ່ຈະເຮັດວຽກຮ່ວມກັບທ່ານເພື່ອບັນລຸເຮືອນຄົວຝັນຂອງທ່ານ," Russell Lavallee ກໍ່ສ້າງເຮືອນຂອງ Lavallee ການກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ.
Lavalle ຮູ້ສິ່ງທີ່ລາວເວົ້າກ່ຽວກັບ, ເຊັ່ນກັນ. ພຣະອົງໄດ້ຢູ່ໃນທຸລະກິດທັງການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແລະການປັບປຸງເຮືອນເກົ່າແກ່ຫຼາຍກວ່າ 21 ປີ.
Lavallee ຮຽກຮ້ອງຄວາມຄິດຂອງພວກເຮົາກ່ອນຫນ້າກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຕົວແປທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຄາດຄະເນການປັບປຸງເຮືອນຄົວ. ແຕ່ລາວເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດວຽກພາຍໃນງົບປະມານຂອງລູກຄ້າ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ຜູ້ຮັບເຫມົາຫຼາຍຄົນຄາດວ່າກົງກັນຂ້າມ: ທ່ານກໍາລັງຄິດທີ່ຈະປັບຕົວກັບຕົວເລກຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານ Lavalle ເວົ້າວ່າຖ້າລູກຄ້າມີເງິນ 5,000 ໂດລາເພື່ອປັບປຸງເຮືອນຄົວ, ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດບອກພວກເຂົາວ່າທາງເລືອກຂອງພວກເຂົາແມ່ນຫຍັງແລະຂ້ອຍສາມາດຈ່າຍຄ່າງົບປະມານໄດ້ແນວໃດ.
ການຄາດຄະເນຕ່ໍາ
"ການປັບປຸງລະດັບຕ່ໍາ," ແລວລີນກ່າວວ່າ "ແລ່ນຈາກປະມານ $ 100 ເຖິງ $ 125 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດແລະຈະປັບປຸງເຮືອນຄົວໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນໃນພື້ນທີ່ທາງດ້ານຮ່າງກາຍ, ເຊິ່ງອາດຈະປະກອບມີການປ່ຽນແທນປະຕູ, ການຕິດຕັ້ງແຜ່ນແພໃຫມ່, ເຄືອບພື້ນຖານ, ແລະ ລາຍການອື່ນໆ. "
Mid-Range Estimates
Lavallee ກ່າວຕື່ມວ່າ, "ຢູ່ທີ່ $ 200 ເຖິງ $ 250 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ການປັບປຸງເຮືອນຄົວລະດັບກາງແມ່ນການເພີ່ມຂື້ນໃນລາຄາແລະຄຸນນະພາບທັງຫມົດ. ລູກຄ້າມີທາງເລືອກຫລາຍຂຶ້ນແລະຈະເຫັນຄວາມແຕກຕ່າງໃນຜະລິດຕະພັນທີ່ສູງທີ່ມີຢູ່ ພາຍໃນລະດັບລາຄານີ້ລວມມີກະເບື້ອງທີ່ດີກວ່າ, ເຄັດລັບ Corian ຄ້າຍຄືຫຼືພື້ນເຮືອນ vinyl. "
ການຄາດຄະເນສູງສຸດ
Lavalle ສິ້ນສຸດລົງໂດຍກ່າວວ່າ, "ເມື່ອລາຄາບໍ່ແມ່ນປັດໄຈຫນຶ່ງແລະລູກຄ້າມີງົບປະມານສູງກວ່າ 300 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນການປັບປຸງໃຫມ່ຢ່າງເຕັມຮູບແບບຫຼື" ຂີ້ຝຸ່ນ ". ມີງົບປະມານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າມາພ້ອມກັບການເລືອກທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂແລະລາຄາທີ່ສອດຄ້ອງກັນເຊິ່ງຈະສ້າງພື້ນທີ່ທີ່ມີການປັບປຸງໃຫມ່ທັງຫມົດທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ສູງສຸດເຊັ່ນ: ທໍ່ນ້ໍາໃຫມ່, ໂຕ໊ະເຮັດວຽກ, ພື້ນເຮືອນ, ຮາດແວ, ວຽກໄມ້ແລະໄຟ. "
Find This Professional
Lavallee Construction: (425) 888-0954 Pacific Northwest ພຽງແຕ່. ບໍ່ມີເວັບໄຊທ໌ໃດ.
04 of 05
Leigh Gardner: $ 19,000 ເຖິງ $ 45,000
GeorgePeters / Getty Images Leigh Gardner ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Reconstruction Coastal ບອກພວກເຮົາວ່າການປັບປຸງເຮືອນຄົວລະດັບກາງ, ບໍ່ລວມເອົາການກໍາຈັດຝາຫຼືການຍ້າຍໄຟຟ້າຫຼືທໍ່ນ້ໍາອາດປະກອບມີ:
- Maple 42 "ຕູ້ມີເຮືອນຍອດ
- stack drawer
- Lazy susan
- ຕູ້ເຢັນ
- ຕົວຍຶດດິນແຂງ
- ຊັ້ນກະເບື້ອງເຊລາມິກ
- ປະສົມປະສານຫຼື undermount sink
- ຫມໍ້ນ້ໍາສູງ
- ເຄື່ອງລ້າງຈານ
- ການກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອ
- ຕູ້ເຢັນຂ້າງຄຽງດ້ວຍນ້ໍາກ້ອນແລະນ້ໍາ
- ລະບົບໄຟຟ້າທີ່ມີນ້ໍາຫນັກເບົາ
- Microwave / hood over range
- ສາມາດໄຟໄດ້
- ການແຕ້ມຝາໄດ້
- ການໂຍກຍ້າຍແລະການຈັດການວັດຖຸທີ່ມີການພິຈາລະນາ
ຕົ໋ວຂອງທ່ານສໍາລັບຊ່ວງນີ້ຈາກ $ 19,000 ເຖິງ $ 45,000. ປັດໄຈຫຼາຍສາມາດສະກົດຕົວຂຶ້ນຫຼືລົງ.
ການປັບປຸງເຮືອນຄົວທີ່ມີລະດັບຕ່ໍາສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ທຸກບ່ອນຈາກ $ 12,000 ເຖິງ $ 18,000. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບອຸປະກອນທີ່ລາຄາແພງຫນ້ອຍກວ່ານີ້: ຊັ້ນ vinyl ແທນດິນເຄືອບ; ຕູ້ເຢັນດ້ານເທິງແທນທີ່ຈະຂ້າງຄຽງ; ແສງ fluorescent ແທນທີ່ຈະສາມາດໄຟ; ແລະອື່ນໆ.
Find This Professional
Coastal Reconstruction
05 of 05
Cost Estmate ສໍາລັບ Remodeling ເຮືອນຄົວຂະຫນາດນ້ອຍ
GeorgePeters / E + / Getty Images Michael Anschel ຂອງບໍລິສັດອອກແບບກໍ່ສ້າງ Otogawa-Anschel Design-Build ໃນ Minneapolis, MN ໄດ້ອຍ່າງເຕັມໃຈກັບຄືນໄປບ່ອນພວກເຮົາກ່ຽວກັບການປະຕິບັດການປັບປຸງເຮືອນຄົວໃນຂະນະທີ່ລາວພັກຜ່ອນ.
"ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງເຮືອນຄົວແນ່ນອນແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບລະດັບທີ່ພື້ນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່", Anschel ເວົ້າ. "ພວກເຮົາມີໂຄງການບາງຢ່າງທີ່ມີງົບປະມານນ້ອຍໆ (ຕໍ່າກວ່າ 30,000 ໂດລາ) ແລະພວກເຮົາມີຄວາມຄິດສ້າງສັນທີ່ມີອຸປະກອນແລະການນໍາໃຊ້ວັດຖຸດິບແລະວັດຖຸທີ່ຖືກລວບລວມ."
Aschel ເວົ້າວ່າເປັນກົດລະບຽບ, $ 40,000 ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະຊອກຫາສໍາລັບພື້ນ ເຮືອນ remodel ພື້ນ ເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍ . ລາວກ່າວຕື່ມວ່າທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າ "ປະມານ $ 60,000 ເຖິງ $ 80,000 ສໍາລັບສ່ວນປະກອບຂອງເຮືອນຄົວທີ່ມີການປ່ຽນແປງຮູບແບບ, ພື້ນທີ່ແຂງ, ການຕັ້ງຄ່າແສງໃຫມ່, ຕູ້ / ເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ງາມ".
Anschel ສັງເກດເຮືອນຄົວບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ໄດ້ໄປຂ້າງເທິງ $ 90,000, ແຕ່ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍຊ່າງໄມ້ທີ່ເປັນເອກະລັກຫຼືເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປ່ຽນແປງໃຫມ່ຂອງພື້ນທີ່ພາຍໃນ.
Anschel ກ່າວຕື່ມວ່າ "ຖ້າທ່ານຖິ້ມການເພີ່ມເຕີມເຂົ້າໃນການປະສົມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈໍານວນທີ່ສາມາດຮາກສູງຂຶ້ນໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນ. ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຄົວທັງຫມົດແມ່ນຈະຖືກຈັດໃສ່ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະດໍາເນີນການລະຫວ່າງ $ 80,000 ກັບ $ 150,000 "
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະລາຍງານມູນຄ່າແລະຄວາມຄິດອື່ນໆ
Anschel ຍັງບອກພວກເຮົາວ່າ "ບັນຫາກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະລາຍງານມູນຄ່າແມ່ນວ່າມັນດຶງຂໍ້ມູນຈາກໃບອະນຸຍາດແລະທຸກໆເມືອງແລະບາງຄັ້ງນະຄອນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບສິ່ງທີ່ມູນຄ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໃບອະນຸຍາດຄວນປະກອບ."
ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ "ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຮັບເຫມົາສ່ວນໃຫຍ່ຈະນອນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼືໃຊ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງຂອງໂຄງການໃນໃບຄໍາຮ້ອງໃບອະນຸຍາດເພາະວ່າຄ່າທໍານຽມແມ່ນອັດຕາສ່ວນໂດຍກົງຂອງຈໍານວນນັ້ນ. ໂຄງການທີ່ມີລາຍຊື່ຢູ່ໃນວາລະສານໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕ່ໍາກວ່າສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າພວກເຂົາເປັນ. ນັ້ນກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າມູນຄ່າແມ່ນຕໍ່າກວ່າກັນ. "
ໃນເຮືອນຄົວແລະການກໍ່ສ້າງເຮືອນ / ການທົບທວນຄືນການປ່ຽນແປງ, ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ບໍ່ຄ່ອຍຈະໄດ້ຮັບການກ່າວເຖິງແມ່ນຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ. ທ່ານກ່າວວ່າທ່ານຫວັງວ່າ "ໃນເວລາທີ່ການສົນທະນາກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນນັ້ນພວກເຮົາຍັງຈະສົນທະນາກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄລຍະຍາວແກ່ຊຸມຊົນເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນແລະສິ່ງແວດລ້ອມວ່າຄໍາຖາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍຄ່າແຮງງານທີ່ຖືກຕ້ອງ, ການສະຫນອງເງື່ອນໄຂການເຮັດວຽກທີ່ປອດໄພແລະຜົນປະໂຫຍດດ້ານສຸຂະພາບ, ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີແລະການປະຕິບັດທາງທຸລະກິດຂອງບໍລິສັດ, ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ພວກເຮົາກໍາລັງເວົ້າເຖິງສິ່ງທີ່ແພງທີ່ສຸດທີ່ຄົນສ່ວນຫຼາຍມັກແລະບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຊີວິດ! "
Find This Professional
Otogawa-Anschel ການອອກແບບແລະການກໍ່ສ້າງ