ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ໄດ້ເຜີຍແຜ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ໂຄງການຂອງລັດຖະບານ Federally ທີ່ເອີ້ນວ່າເງິນກູ້ FHA 203 (k) ອາດຈະເປັນຕົ໋ວຂອງທ່ານທີ່ຈະເຮັດ ໂຄງການປັບປຸງ ທີ່ ບ້ານ ນັ້ນ. ມັນຍັງເປັນວິທີທີ່ຈະຊ່ວຍປັບປຸງຂະບວນການເພື່ອໃຫ້ທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ກວ່າທ່ານກັບນັກສະຖາປະນິກແລະຜູ້ຮັບເຫມົາ.
ຫຼັກການສໍາຄັນກັບໂຄງການນີ້ແມ່ນວ່າທ່ານຕ້ອງຮັບປະກັນ FHA 203 (k) ໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງເຈລະຈາການຊື້ບ້ານຂອງທ່ານໃນເຮືອນຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດ.
ຖືກບອກລ່ວງຫນ້າວ່າເງິນກູ້ FHA 203 (k) ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດ. ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນແມ່ນແຜ່ນສີແດງທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, HUD ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່ານີ້ແລະໄດ້ສ້າງຕັ້ງໂຄງການຮັບຮອງທີ່ປຶກສາທີ່ເປັນເອກະລາດ 203 (k) ທີ່ສາມາດປັບປຸງຂະບວນການຂອງທ່ານໄດ້.
Summary
- "ກູ້ຢືມກູ້ຢືມ" ແມ່ນຊື່ສໍາລັບ FHA 203 (k) ການປະກັນໄພຈໍານອງ.
- ໂຄງການນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍກົມພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງຂອງສະຫະລັດ (HUD).
- ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສູງເຖິງ $ 35,000 ສໍາລັບການປັບປຸງ (ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້ເປັນ $ 5,000).
- ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມນີ້ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນ.
- ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນກູ້ຢືມນີ້, ແຕ່ມີທີ່ປຶກສາທີ່ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້.
- ທ່ານບໍ່ສາມາດເອົາເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມ. ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດນໍາໃຊ້ມັນສໍາລັບໂຄງການປັບປຸງເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມເຊິ່ງມັກຈະດໍາເນີນການຕາມຄວາມປອດໄພ, ທໍ່, ທັນສະໄຫມ, ການຂະຫຍາຍຕົວແລະອື່ນໆ.
ເງິນກູ້ຍືມ FHA 203 (k) ແມ່ນຫຍັງ?
ການຮັກສາຄວາມປອດໄພ ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາວ່າເຮືອນເພັດໃນການຫຍຸ້ງຍາກສາມາດເປັນບັນຫາທີ່ແທ້ຈິງ.
ໃນຕາຈິດໃຈຂອງທ່ານ, ທ່ານພຽງແຕ່ຮູ້ວ່າມັນຈະງາມຂອງບລັອກ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະບໍ່ແບ່ງປັນວິໄສທັດນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະສາມາດໄດ້ຮັບການສະຫນອງທຶນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ທ່ານຍັງປະເຊີນກັບວຽກງານທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວທີ່ຈະຮັກສາ ຊຸດການເງິນທີສອງ ສໍາລັບການຟື້ນຟູ.
ເງິນກູ້ຢືມ FHA 203 (k) ແມ່ນເງິນກູ້ຍືມຄົບຖ້ວນສົມບູນແລະເງິນກູ້ຢືມຄືນໃຫມ່ທີ່ອອກໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແລະຖືກປະກັນໂດຍ HUD.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ 35.000 ໂດລາເພື່ອປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ສໍາລັບຈໍານວນຈໍານວນໂຄງການປັບປຸງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ.
ເປັນຫຍັງລັດຖະບານຈຶ່ງເປັນຄົນໃຈກວ້າງ? ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຫຼາຍເພາະວ່າມັນແມ່ນກ່ຽວກັບຮູບພາບໃຫຍ່, ທົ່ວໂລກແລະເສດຖະກິດຂອງສະຫະລັດ. ໂດຍຜ່ານໂຄງການ HUD ແລະ FHA 203 (k), ລັດຖະບານມີຄວາມກັງວົນຫລາຍກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູຫຼືການຮັກສາຊຸມຊົນທັງຫມົດແລະການຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນປະເທດຂອງປະເທດທີ່ມີຢູ່ນັ້ນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວຈາກສິ່ງເຫຼົ່ານີ້.
ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການແກ້ໄຂບັນຫາຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມສະເຫມີພາບ
ຜົນປະໂຫຍດຂອງໂຄງການ FHA 203 (k) ແມ່ນວ່າມັນເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຂາດຫາຍໄປໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໄດ້ຊື້ມາແລ້ວ.
ການຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອແລະການເງິນເພື່ອການເງິນໃນເວລາດຽວກັນນັ້ນແມ່ນຄວາມສັບສົນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງທໍາອິດສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໃນເຮືອນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດເອົາເງິນກູ້ຢືມອື່ນໃຫ້ມັນໄດ້. ເງິນທຶນຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍປົກກະຕິໂດຍການຈ່າຍເງິນລົງທຶນໃນການກູ້ຢືມໃນຂະນະທີ່ບ້ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໃນມູນຄ່າ. ນີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ.
ທາງເລືອກຫນ້ອຍທີ່ຕ້ອງການແມ່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນຫຼືລາຍເຊັນສໍາລັບການເຮັດວຽກແບບໃຫມ່ນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ມີຫລັກປະກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະສູງກວ່າຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ເຮືອນຂອງທ່ານເປັນຫລັກປະກັນ.
ໂດຍບໍ່ມີການ FHA 203 (k), ເຈົ້າຂອງບ້ານໂດຍປົກກະຕິແລ້ວທໍາອິດຈະຊອກຫາເຮືອນທີ່ຕ້ອງການການຮັກສາດ້ວຍຄວາມຮັກແພງ. ຕໍ່ໄປ, ພວກເຂົາໃຊ້ສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງທໍາອິດທີ່ກວມເອົາພຽງແຕ່ລາຄາຊື້ຂອງເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ນີ້ຈະເບິ່ງຄືວ່າເຫມາະສົມ, ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການເພີ່ມຈໍານວນເງິນ 35.000 ໂດລາຕໍ່ການກູ້ຢືມຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ. ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດກວມເອົາລາຄາທີ່ຊື້ແລະບໍ່ມີຫຍັງອີກ. ຫຼັງຈາກທີ່ຊື້ເຮືອນແລະຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຄອບຄອງເຮືອນໃນເວລາດຽວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສະຫມັກຂໍເອົາສິນເຊື່ອຈໍານອງທີສອງ, ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນ, ຫຼື HELOC (ບ້ານເຮືອນຂອງສິນເຊື່ອເຮືອນ) ເພື່ອຈ່າຍຄ່າປັບປຸງ.
ສິ່ງທີ່ HUD / FHA ເຮັດແມ່ນການຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ຊ່ອງຫວ່າງນັ້ນລະຫວ່າງທຶນຮອນໃນປະຈຸບັນຂອງເຮືອນແລະຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມໂດຍການປະກັນເງິນກູ້. ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ມັນແມ່ນຄ້າຍຄືລຸງທີ່ກ້າວເຂົ້າໄປໃນແລະເວົ້າວ່າ, "ຂ້ອຍຈະເປັນຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນເງິນກູ້ຢືມນີ້ຈົນກວ່າເຮືອນຈະສາມາດປັບປຸງໄດ້."
ຂໍ້ດີຕ່າງໆ
- ທ່ານໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຝາກປະຢັດໃນເບື້ອງຕົ້ນເພື່ອໃຫ້ຄອບຄຸມການຊື້ແລະປັບປຸງເຮືອນທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງທ່ານ. ນີ້ຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຈາກການເອົາເງິນກູ້ສອງແຍກຕ່າງຫາກ.
- ເງິນກູ້ຢືມນີ້ເຮັດເປັນການຊຸກຍູ້ທີ່ດີເພື່ອໃຫ້ທ່ານເລີ່ມຕົ້ນການປັບປຸງເຮືອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າໂຄງການຄາດວ່າທ່ານຈະໃຊ້ເງິນສໍາລັບການຟື້ນຟູ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນພາຍໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ. ນີ້ຫຼີກເວັ້ນການ procrastinating ສໍາລັບປີ.
- ຕ່າງຈາກເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີໄລຍະເວລາຊໍາລະຄືນສັ້ນ, ເງິນກູ້ຢືມ FHA 203 (k) ຂະຫນານຂະຫນາດຂອງເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານມີເງິນຝາກປະຈໍາ 30 ປີແບບພື້ນເມືອງ, ທ່ານກໍ່ມີ 30 ປີທີ່ຈະຊໍາລະຄືນສ່ວນການໂອນຄືນເງິນກູ້ຢືມ.
ຜົນເສຍຫາຍ
- ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຄງການ, ໄລຍະເວລາປິດການກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະຍາວກວ່າເງິນກູ້ຢືມທົ່ວໄປ. ໄລຍະເວລາປິດປິດໄລຍະຫົກສິບ - ເກົ້າວັນ.
- ທາງເລືອກຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນຈໍາກັດ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກອອກຈາກບັນຊີຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ FHA 203 (k) ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກ HUD.
- ມີຈໍານວນເງິນທີ່ສໍາຄັນຂອງສີແດງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງ. ເພື່ອຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ສົ່ງຄໍາສະເຫນີທີ່ມີລາຍລະອຽດ, ລວມທັງຮູບແຕ້ມສະຖາປັດຕະ.
ລາຍຊື່ຂອງການອະນາໄມທີ່ອະນຸຍາດ
ການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປັບປຸງໃຫມ່ໃນຄັ້ງທໍາອິດ. ແຕ່ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຄໍານິຍາມເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຍືດຍາວແລະຍັງຄົງມີການປ່ຽນແປງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປ, HUD ມີຄວາມກັງວົນວ່າເງິນກ້ອນ 203 (k) ບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບ "ສິນຄ້າຫລູຫລາແລະການປັບປຸງ", ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຍັດມັນ.
ແຕ່ພວກເຂົາຍັງເນັ້ນຫນັກວ່າ "ສີ, ການ ເພີ່ມຫ້ອງ , ຊັ້ນແລະລາຍການອື່ນໆເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນບໍ່ຕ້ອງການການປັບປຸງອື່ນໆ" ຈະຢູ່ໃນຂອບເຂດ 203 (k). ໂຄງການອະນຸຍາດ:
- Remodels ສໍາລັບຄົນພິການ
- Modernize ບ້ານທີ່ລ້າສະໄຫມ
- ປັບປຸງ ປະສິດທິພາບພະລັງງານຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ
- ການເຮັດສວນ ແລະການເຮັດວຽກນອກບ່ອນອື່ນ
- ການຕິດຕັ້ງ ຫລືການທົດແທນການ ມຸງ , ຂີ້ເຫຍື້ອ , ແລະ ທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ
- ປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງເຮືອນແລະ / ຫຼືສ້າງເຮືອນໃຫມ່
- ລົບລ້າງຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມປອດໄພ
- ການປັບປຸງກ່ຽວກັບຄວາມງາມ
- ການປັບປຸງທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ , ລວມທັງວຽກງານລະບົບດີແລະລະບົບຍ່ອຍ
- ການເພີ່ມເຕີມ / ການປ່ຽນແທນຊັ້ນ (ປະກອບມີການປິ່ນປົວຊັ້ນ)
ແມ່ນ FHA 203 (k) ເປັນເງິນກູ້ຢືມມະຫັດສະຈັນບໍ?
ກ່ຽວກັບໃບຫນ້າຂອງມັນ, ການກູ້ຢືມກູ້ຢືມ FHA 203 (k) (ມັກຈະເອີ້ນວ່າການກູ້ຢືມເງິນເປັນ 201k ຜິດພາດ) ສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນມະຫັດສະຈັນ.
ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນແລະເງິນພິເສດເພື່ອ remodel ເຮືອນ, ແລະທ່ານໄດ້ຮັບມັນທັງຫມົດທັນທີທັນໃດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງຈື່ຈໍາວ່າ:
- ນີ້ຍັງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ, ບໍ່ແມ່ນເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ. ມັນຕ້ອງຖືກຈ່າຍຄືນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີຄວາມຍາວທັງຫມົດຂອງເງິນກູ້ເພື່ອຈ່າຍຄືນ.
- ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນ, ດອກເບ້ຍຈະຖືກຄິດໄລ່. ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະປຶກສາກັບຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນເພື່ອເບິ່ງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດຂອງທ່ານແມ່ນໄລຍະເວລາໃດໃນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ.
- ເນື່ອງຈາກໄລຍະເວລາປິດທີ່ຍາວກວ່າ, FHA 203 (k) ອາດບໍ່ຊ່ວຍທ່ານໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນສູງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ຢ່າງວ່ອງໄວແລະບໍ່ມີອາການແຊກຊ້ອນ.