ໂຄງການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີທີ່ຢູ່ອາໃສຕໍ່າທີ່ລັດຖະບານກາງໄດ້ປະສົບຜົນສໍາເລັດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1987 ໃນການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາທີ່ມີອະພາດເມັນທີ່ເຫມາະສົມຢູ່ໃນຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີ ຄຸນສົມບັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີ , ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຄວນຮູ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະນໍາໃຊ້.
ນີ້ແມ່ນຄໍາຕອບສໍາລັບຄໍາຖາມທົ່ວໄປກ່ຽວກັບໂຄງການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່າລັດຖະບານກາງ.
ຖາມ: ໂຄງການສິນເຊື່ອພາສີແມ່ນຫຍັງ?
A: ໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າ "ໂຄງການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີທີ່ຢູ່ອາໄສຕໍ່າທີ່ລັດຖະບານກາງ" ຫຼືພຽງແຕ່ LIHTC, ແມ່ນໂຄງການທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ມີປະມານນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1987. ແຕກຕ່າງຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍ HUD, ໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອແມ່ນໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ IRS, ໃນການປະສານງານກັບອົງການການເງິນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດໃນທົ່ວປະເທດ. ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນພາສີອາກອນສໍາລັບ 10 ປີສໍາລັບຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າຍ້ອນກັບເຊົ່າບາງຢ່າງຂອງອະພາດເມນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຢູ່ທີ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຈໍາກັດ.
ຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ?
A: ບໍ່. ໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີໄດ້ຮັບຊື່ເພາະເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອພາສີທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນການກັບຄືນເພື່ອຮັກສາອາຄານຂອງພວກເຂົາທີ່ມີລາຄາຖືກ. ໃນຖານະທີ່ເປັນຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນ ຊັບສົມບັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອອາກອນ , ຜົນປະໂຫຍດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບແມ່ນຢູ່ໃນຮູບແບບການເຊົ່າທີ່ຖືກຈໍາກັດ, ສົມມຸດວ່າທ່ານກໍາລັງມີລາຍຮັບ.
ຖາມ: ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນ, ແມ່ນເງິນຈໍານວນເງິນນັບໄດ້ບໍ?
A: ຖ້າທ່ານມີເງິນບໍານານຫຼືເງິນອຸດຫນູນອື່ນໆ, ມັນຈະມີໂອກາດທີ່ດີທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນກໍານົດວິທີການປິ່ນປົວຄືນເງິນສົດທີ່ທ່ານມີ (ຫຼືວ່າທ່ານອາດຕັ້ງຄ່າຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານເຊັນສັນຍາເຊົ່າອະພາດເມນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີ) ຂື້ນຢູ່ກັບວ່າທ່ານມີສິດຖອນຍອດເງິນຂອງທ່ານໄດ້ແນວໃດ. ເງິນອຸດຫນູນແລະຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນແລ້ວ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການຊໍາລະເງິນແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງຖາມນາຍຈ້າງຂອງທ່ານວ່າທ່ານມີສິດທີ່ຈະຖອນຍອດເງິນຂອງຄັງເງິນໄດ້. ຖ້າທ່ານມີສິດນີ້, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນຄັງຂອງທ່ານເປັນຊັບສິນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອທ່ານໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນບໍານານ, ທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງມັນເປັນເງິນສົດໄດ້. ຖ້າວ່ານັ້ນແມ່ນສະຖານະການຂອງທ່ານ, ການຈ່າຍເງິນຕາມປົກກະຕິຂອງທ່ານຈະຖືກປະຕິບັດເປັນລາຍຮັບໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ.
ຄາດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງກວດສອບວ່າທ່ານມີສິດຖອນຍອດເງິນ (ແມ້ວ່າການລົງໂທດຈະຖືກພິຈາລະນາ) ແມ່ນຫຍັງພື້ນຖານທີ່ເງິນສົດອາດຈະເຕີບໂຕໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, , ແລະອັດຕາພາສີແລະການລົງໂທດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຖ້າທ່ານໄດ້ຖອນຍອດຂອງຍອດເງິນຂອງທ່ານ.
ຖາມ: ມີຄວາມໄວ້ວາງໃຈເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນບໍ?
A: ຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນມັກຈະຖືກນັບໄວ້ໃນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍຮັບຂອງຄົວເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນກໍານົດວິທີການປິ່ນປົວຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ທ່ານມີ (ຫຼືວ່າທ່ານອາດຕັ້ງຄ່າຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານເຊັນສັນຍາເຊົ່າອະພາດເມນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີ) ຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າທ່ານມີການເຂົ້າເຖິງຫຼັກຊັບໃນບັນຊີຫຼື ລາຍໄດ້ຈາກບັນຊີ.
Q: ແມ່ນຊັບສິນຖືກນັບເປັນລາຍໄດ້ບໍ?
A: ບໍ່ມີຊັບສິນຕົນເອງແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກນັບເປັນລາຍໄດ້, ແຕ່ວ່າລາຍໄດ້ທີ່ສິນຊັບໃດຫນຶ່ງຜະລິດຖືກນັບເປັນປົກກະຕິໃນເວລາທີ່ກໍານົດການມີລາຍຮັບ - ການມີສິດໄດ້ຮັບຂອງຄົວເຮືອນ ... ອ່ານ
ຖາມ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ບໍ?
A: ແມ່ນແລ້ວ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນານໍາໃຊ້ສໍາລັບອາພາດເມັນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອກະສິກໍາ, ຄາດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕ້ອງການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ແລະຊັບສິນ. ໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີຕ້ອງການພິຈາລະນາໂດຍພິຈາລະນາວ່າມີຫຼາຍປານໃດຢູ່ ... ອ່ານເພີ່ມເຕີມ
ຖາມ: ຄ່າເຊົ່າຂອງຂ້ອຍຖືກຄິດໄລ່ຢ່າງໃດ?
A: ຄ່າເຊົ່າຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນຫ້ອງນອນໃນອາພາດເມັນ, ແລະບໍ່ແມ່ນຈໍານວນຕົວຈິງຂອງຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານສົມມຸດວ່າຜູ້ທີ່ອາໃສຢູ່ໃນແຕ່ລະຫ້ອງນອນ (ຫຼືຫນຶ່ງຄົນ, ໃນກໍລະນີຂອງ studio).
ຕົວຢ່າງ, ຄ່າເຊົ່າເຮືອນສໍາລັບອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນແມ່ນອີງໃສ່ສາມຄົນ (1.5 x 2 ຫ້ອງນອນ) ໃນອາພາດເມັນ.
ຄ່າເຊົ່າເຄຣດິດກໍ່ປະກອບມີຄ່າອຸດສາຫະກໍາ.
ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງສຸດທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍສໍາລັບຫນ່ວຍງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາໃນ ຄຸນສົມບັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ແມ່ນ 30% ສ່ວນຮ້ອຍ (ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ 50% ຫຼື 60%) ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງພື້ນທີ່ (AMGI).
ຖາມ: ຈໍານວນຄົນໃນຄົວເຮືອນຂອງຂ້ອຍມີຜົນກະທົບຕໍ່ການມີສິດໄດ້ຮັບບໍ່?
A: ແມ່ນແລ້ວ. ຈໍານວນຄົນໃນຄົວເຮືອນຂອງທ່ານມີຜົນກະທົບວ່າທ່ານສາມາດມີເງື່ອນໄຂເຫມາະສົມສໍາລັບຫນ່ວຍງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນ. ຄົວເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າອັດຕາສ່ວນລວມຂອງສະເລ່ຍຂອງພື້ນທີ່ (AMGI) ທີ່ອີງໃສ່ຂະຫນາດຂອງຄົວເຮືອນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄ່າເຊົ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອບໍ່ແມ່ນອີງໃສ່ຈໍານວນຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນໃນອະພາດເມນຂອງທ່ານ.
ຖາມ: ຂ້ອຍຈະຕ້ອງເຊັນສັນຍາເຊົ່າພິເສດ?
A: ບໍ່. ໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເຊັນສັນຍາເຊົ່າພິເສດ. ແຕ່ທ່ານອາດຈະຊອກຫາສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີເງື່ອນໄຂຫນຶ່ງຫຼືສອງຂໍ້ສະເພາະກ່ຽວກັບໂຄງການເຄຣດິດພາສີ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນທ່ານອາດຈະຄາດຫວັງວ່າຂໍ້ບັງຄັບທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຮ່ວມມືກັບເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານໃນການກວດສອບແລະກວດສອບລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີແລະອາດຈະມີພາສາເວົ້າວ່າຖ້າເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຮູ້ວ່າເຈົ້າຮູ້ຂໍ້ມູນລາຍໄດ້ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຫຼືບໍ່ຄົບຖ້ວນໃນເວລາທີ່ກໍານົດເງື່ອນໄຂ, ອາດຈະເປັນເຫດຜົນສໍາລັບການປິດການເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນບໍ?
A: ເມື່ອທ່ານເຊັນສັນຍາເຊົ່າອະພາດເມັ້ນທີ່ມີຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີຄັ້ງທໍາອິດ, ມັນຕ້ອງມີໄລຍະເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ເດືອນ (ເຖິງແມ່ນວ່າມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນສອງຂໍ້). ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານແລະເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານສາມາດຕົກລົງທີ່ຈະຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າຂອງທ່ານຕາມແຕ່ລະເດືອນ.
ຖາມ: ຈະມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນອາຄານບໍ?
A: ອາດຈະມີ. ຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນຈໍານວນຫນຶ່ງປະກອບມີບາງເອກະຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະບາງຫ້ອງແຖວໃນຕະຫຼາດ.
ຖາມ: ຂ້ອຍຈະໂດດເດັ່ນໃນຖານະທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ໍາຖ້າມີຜູ້ເຊົ່າລາຄາຕະຫຼາດ?
A: ທ່ານບໍ່ຄວນ. ເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນຕ້ອງບໍ່ແບ່ງແຍກອັດຕາຕະຫຼາດແລະລາຄາທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ແລະບໍ່ມີໃຜຢູ່ໃນຊັບສົມບັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຄວນຈະຮູ້ວ່າເຈົ້າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເທົ່າໃດເວັ້ນເສຍແຕ່ເຈົ້າບອກເຂົາເຈົ້າ.
ຖາມ: ລາຍໄດ້ຂອງຂ້ອຍແມ່ນກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍໄດ້ເຮັດໃນປີທີ່ຜ່ານມາບໍ?
A: ບໍ່ແມ່ນມັນຖືກກໍານົດໂດຍກໍາລັງຊອກຫາແລະ "ປະຈໍາປີ" ລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນປີຕໍ່ໄປ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານມີລາຍໄດ້ 3,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນໃນວຽກ, ລາຍໄດ້ດັ່ງກ່າວຈະຖືກນັບເປັນ $ 36,000 (12 ເດືອນ x $ 3,000), ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະເປັນໄປໄດ້, ທ່ານກໍ່ຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືເຮັດວຽກໃນເດືອນຂອງທ່ານຫຼັງຈາກຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນອະພາດເມນຂອງທ່ານ.
ຖາມ: ເຈົ້າຂອງບ້ານລາຍການລາຍຮັບການເຮັດວຽກບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີແນວໃດ?
A: ລາຍໄດ້ຂອງການຈ້າງງານຕ້ອງໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄົວເຮືອນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນລາຍໄດ້ສະຫມໍ່າສະເຫມີຫຼືບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີ.
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການເຄຣດິດພາສີຕ້ອງໃຊ້ເງື່ອນໄຂໃນປັດຈຸບັນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນເພື່ອລາຍໄດ້ "ປະຈໍາປີ" ເຊິ່ງຫມາຍເຖິງຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ເຊົ່າຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຕໍ່ໄປເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຈໍານວນທີ່ສູງກວ່ານັ້ນ ຫຼືຕ່ໍາກວ່າ.
ຖາມ: ການຊໍາລະຫນີ້ຫຼືຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນຈະຍົກເວັ້ນຂ້ອຍບໍ?
A: ບໍ່. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ສະດວກສະບາຍແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພຽງແຕ່ສໍາລັບການປະຕິບັດການຢ່າຮ້າງຫຼືຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນ.
ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າສະຖານະການລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຫລັງຈາກການຢ່າຮ້າງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ມີສິດທິໃນການເຂົ້າເປັນສະມາຊິກ, ການມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຢ່າຮ້າງຫລືຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະປະຕິເສດການດໍາເນີນການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍວີຊ່າທາງພາສີ.
Q: ແມ່ນຄ່າເຊົ່າອີງຕາມລາຍໄດ້ຂອງຂ້ອຍບໍ?
A: ບໍ່ຄືກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສອື່ນໆ, ຄ່າເຊົ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອແມ່ນອີງໃສ່ລາຍໄດ້ສະເລ່ຍໃນເຂດປົກຄອງຂອງທ່ານຫຼືເຂດທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ. ອັດຕາສະເລ່ຍນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ "ລາຍໄດ້ລວມຂອງພື້ນທີ່ກາງ" (AMGI) ເຊິ່ງ HUD ປັບປຸງແຕ່ລະປີ. ລາຍໄດ້ຕົວຈິງຂອງທ່ານແມ່ນກ່ຽວກັບການກໍານົດວ່າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບອາພາດເມັນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຢູ່ທີ່ຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນ. ແຕ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ທ່ານຈ່າຍບໍ່ແມ່ນອີງໃສ່ລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ.
Q: ຂ້ອຍມີສິດທີ່ຈະບໍ່ມີສິດນໍາໃຊ້ສໍາລັບຄົນອື່ນຖ້າຂ້ອຍມີລາຍຮັບຫຼາຍເກີນໄປສໍາລັບຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນບໍ?
A: ບໍ່ຈໍາເປັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອອາກອນທັງຫມົດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບດຽວກັນເພື່ອກໍານົດເງື່ອນໄຂການເຂົ້າເຖິງລາຍໄດ້, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຫຼາຍເກີນໄປສໍາລັບຊັບສິນຄັງສິນເຊື່ອຫນຶ່ງແຕ່ຍັງຄົງຖືວ່າມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບຄົນອື່ນ. ນີ້ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ຖ້າຫາກວ່າ, ທ່ານມີລາຍໄດ້ 55% ຂອງກໍາໄລຂອງລາຍໄດ້. ຊັບສົມບັດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າລາຍໄດ້ບໍ່ເກີນ 50% ຂອງຈໍາກັດລາຍໄດ້ຈະປະຕິເສດທ່ານແຕ່ວ່າຄຸນສົມບັດທີ່ໃຊ້ 60% ຈະພົບວ່າທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງລາຍໄດ້ແຕກຕ່າງກັນໂດຍທາງຄາວຕີ້, ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານມີລາຍໄດ້ຫລາຍເກີນໄປສໍາລັບຫນຶ່ງໃນຊັບສິນ, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມສໍາເລັດໃນຊັບສິນທີ່ໃຊ້ຂອບເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ຖາມ: ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບການຂັບໄລ່ວ່າລາຍໄດ້ຂອງຂ້າພະເຈົ້າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກຂ້າພະເຈົ້າຍ້າຍໄປຢູ່ບໍ?
A: ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການຂັບໄລ່ອອກຈາກການເຮັດລາຍລາຍໄດ້. ຖ້າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານສູງເຖິງ 140% ຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງພື້ນທີ່ (AMGI), ບໍ່ມີບັນຫາ. ຖ້າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານສູງຂຶ້ນເຫນືອລະດັບນັ້ນ, ມັນອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານດໍາເນີນຂັ້ນຕອນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າອາຄານຢູ່ທີ່ມີຄຸນສົມບັດຄົບຖ້ວນສົມບູນ.
ໃນກໍລະນີຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າອາດຈະ (ກັບຄໍາແນະນໍາທີ່ເຫມາະສົມ) ປ່ຽນອະພາດເມນຂອງທ່ານໄປສູ່ອັດຕາຕະຫຼາດແລະທ່ານຈະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຈໍາກັດຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານສູງນັ້ນ, ທ່ານກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະທ່ານຄວນຈະສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນອັດຕາຕະຫຼາດໄດ້. ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີສາມາດຍົກເລີກຜູ້ເຊົ່າສໍາລັບ "ສາເຫດທີ່ດີ" ຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດຫຼືທ້ອງຖິ່ນ. ນີ້ກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ສາມາດຕໍ່ອາຍຸເຊົ່າໄດ້ໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີ.
ຖາມ: ແຕ່ລະຄັ້ງທີ່ລາຍໄດ້ຂອງຂ້ອຍປ່ຽນແປງຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຄືນໃຫມ່ບໍ?
A: ໂຊກດີ, ບໍ່ມີ. ໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີບໍ່ມີ "ການຢັ້ງຢືນໄລຍະຊົ່ວຄາວ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານປ່ຽນວຽກ, ຍົກສູງ, ຫຼືຊື້ຫຼືຂາຍຊັບສິນ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຂອງທ່ານແລະຄິດໄລ່ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ທ່ານຄວນຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ພົບກັບຜູ້ບໍລິຫານເພື່ອລະບຸລາຍໄດ້ຂອງທ່ານພຽງແຕ່ຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ປີ, ປົກກະຕິແມ່ນປະມານຄົບຮອບການສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ.
Q: ໃນຖານະນັກຮຽນ, ຂ້ອຍສາມາດອາໄສຢູ່ໃນສິນເຊື່ອສິນເຊື່ອພາສີໄດ້ບໍ?
A: ກົດລະບຽບທົ່ວໄປແມ່ນວ່າຖ້າທຸກໆຄົນໃນຄົວເຮືອນຂອງທ່ານເປັນນັກຮຽນເຕັມເວລາແລ້ວ, ທ່ານບໍ່ສາມາດເຊົ່າຢູ່ໃນຊັບສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານເປັນນັກຮຽນເຕັມເວລາທີ່ມີຫ້ອງນອນທີ່ໄປໂຮງຮຽນ part-time, ແລ້ວທ່ານກໍ່ຈະດີ. ຖ້າທຸກໆຄົນໃນຄົວເຮືອນຂອງທ່ານໄປໂຮງຮຽນໃນເວລາເຕັມເວລາ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ຈັດການຖາມວ່າທ່ານຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ.
Q: ຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍການຈໍາແນກບໍ?
A: ແມ່ນແລ້ວ. ຄຸນສົມບັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອພາສີແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸຕິທໍາຄືກັນກັບຄຸນສົມບັດຕາມປົກກະຕິ ນອກຈາກນັ້ນ, ຍ້ອນການຕົກລົງລະຫວ່າງ HUD, ກົມການເງິນແລະກົມຍຸຕິທໍາ (DOJ), IRS ສາມາດຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບການລະເມີດທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍຸຕິທໍາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະນໍາໃຊ້ມັນເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການບໍ່ເຄົາຣົບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີມີເຫດຜົນຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະບໍ່ຈໍາແນກຕໍ່ທ່ານ.
ຖາມ: ຜູ້ເຊົ່າແລະຄວາມຫວັງຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຄງການແນວໃດ?
A: ຜູ້ເຊົ່າແລະຄວາມສົດໃສດ້ານມັກຈະມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບລາຍໄດ້ແລະກົດລະບຽບສໍາລັບຄຸນສົມບັດສິນເຊື່ອພາສີ. ນອກເຫນືອຈາກຄໍາຕອບຕໍ່ຄໍາຖາມເລື້ອຍໆທີ່ໄດ້ຕອບຄໍາຕອບນີ້ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາຕອບໂດຍສະເພາະຂອງລັດທີ່ຕອບໂດຍຫນ່ວຍງານການເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດທີ່ດໍາເນີນໂຄງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ທ່ານຢູ່. ເບິ່ງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຫນ່ວຍງານການເງິນຂອງລັດ .