ການຜະລິດເຮືອນທີ່ຜະລິດແມ່ນສັບສົນແລະສັບສົນ.
ແທນທີ່ຈະຈັດການກັບການກູ້ຢືມຫນຶ່ງປະເພດ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຜະລິດພາຍໃນຕ້ອງໄດ້ເຂົ້າໃຈສອງທາງເລືອກທີ່ແຕກຕ່າງກັນທາງດ້ານການເງິນ, ຫຼືຜະລິດຕະພັນ, ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ໃຊ້ສໍາລັບແຕ່ລະຄົນ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຂະບວນການຂອງການ ຜະລິດເຮືອນທີ່ຜະລິດ ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ໃຊ້ໃນຂະບວນການນີ້ຈະເພີ່ມໂອກາດຂອງທ່ານໃນການຊື້ທີ່ດີທີ່ສຸດ. ພວກເຮົາຈະຂ້າມທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນສອງທາງໃຫຍ່ທີ່ມີໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງແລະຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ.
Real Property vs Personal Property
ບ້ານເຮືອນທີ່ຜະລິດ ສາມາດຖືກຜູກມັດໃນສອງທາງ - ເປັນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຫຼືຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ. ການລົງທືນຂອງເຮືອນຈະກໍານົດປະເພດການເງິນທີ່ມີຢູ່ໃນເຮືອນ. ມີສອງປະເພດການກູ້ຢືມ - ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນແບບດັ້ງເດີມ (ຫຼືການຈໍານອງ) ແລະເງິນກູ້ຢືມ.
ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ ແມ່ນການຈັດປະເພດດຽວກັນທີ່ເວັບໄຊທີ່ສ້າງເຮືອນໄດ້ຮັບ. ເຮືອນຜະລິດ ທີ່ມີຫົວຂໍ້ວ່າເປັນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການເຮືອນແບບດັ້ງເດີມຫຼືເງິນກູ້ຢືມໂດຍສະຖາບັນການເງິນຫຼືທະນາຄານ. ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຕໍ່ການກູ້ຢືມເຮືອນແບບພື້ນເມືອງເຊັ່ນເງີນກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ, ການຫັກພາສີພິເສດແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ສໍາລັບເຮືອນຜະລິດໃຫມ່ທີ່ຖືກຈັດປະເພດເປັນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຖືກຕິດຕັ້ງຢ່າງຖາວອນໃນທີ່ດິນທີ່ຜູ້ຊື້ຊື້.
ເຮືອນທີ່ຖືກຜະລິດໄວ້ຖາວອນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າໂຄງສ້າງໄດ້ຖືກຕິດຕັ້ງຢ່າງຖືກຕ້ອງກັບພື້ນຖານຫຼືພື້ນດິນແລະໄດ້ພົບກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຜະລິດ, ລັດ, ຫຼື HUD.
ຄົນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເຂົ້າໃຈຜິດແນວຄິດຂອງການລົງທືນຢ່າງຖາວອນ. ມັນມີຫນ້ອຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດກັບອຸປະກອນການ skirting. ເຮືອນສາມາດມີກ້ອນກະດານຫຼື brick skirting ແລະຍັງບໍ່ໄດ້ຖືກຕັ້ງໄວ້ຢ່າງຖາວອນຖ້າຫາກວ່າການເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືການສະມໍບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ ແມ່ນປະເພດດຽວກັນຂອງການຈັດປະເພດທີ່ລົດໃຫຍ່ຫຼືເຄື່ອງໃຊ້ຂອງຄົວເຮືອນໄດ້ຮັບ.
ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຜະລິດຖືກຈັດເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ, ມັນຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກເງິນກູ້ຢືມ chattel. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມກ່ຽວກັບສິນຄ້າທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍແລະປະຕິບັດຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍສູງແລະເງື່ອນໄຂທີ່ສັ້ນກວ່າເຖິງແມ່ນວ່າເງິນຝາກທີ່ຕ້ອງການເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມແມ່ນມັກຈະຕໍ່າກວ່າການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນປົກກະຕິສໍາລັບເຮືອນທີ່ຈະຖືກຈັດໃສ່ທີ່ດິນທີ່ຖືກເຊົ່າຫຼືເຊົ່າ.
ເງິນກູ້ຢືມຂອງ Chattel ສາມາດຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບ, ສະນັ້ນຜູ້ຂາຍມັກຈະສະເຫນີການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າຜ່ານສະຖາບັນການເງິນຂອງບໍລິສັດ. ພວກເຂົາອາດຈະມີບັນຊີລາຍຊື່ນ້ອຍຂອງສະຖາບັນການໃຫ້ສິນເຊື່ອທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດວຽກຮ່ວມກັນຢ່າງເປັນປົກກະຕິ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ຫນຶ່ງ; ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຊື້ສິນເຊື່ອຂອງເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າຈະເປັນຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ
ນອກເຫນືອຈາກການສັບສົນແລະສັບສົນ, ການຜະລິດກໍ່ສ້າງເຮືອນແມ່ນບໍ່ຍຸດຕິທໍາເນື່ອງຈາກວ່າອົງການຈັດຕັ້ງແຫ່ງຊາດເຊັ່ນ Fannie Mae ແລະ Ginnie Mae ທີ່ປະກັນສິນເຊື່ອທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ໄດ້ສະເຫນີຄວາມປາດຖະຫນາເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນກູ້ຢືມ. ດັ່ງນັ້ນ, ສິນເຊື່ອ chattel, ໂດຍບໍ່ວ່າວິທີການສູງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານແມ່ນ, ພຽງແຕ່ບໍ່ສາມາດແຂ່ງຂັນກັບອັດຕາການຈໍານອງເຮືອນພື້ນເມືອງ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຊັບສິນຈໍານອງທີ່ແທ້ຈິງ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໃຊ້ປະໂຍດຈາກມັນ.
ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດປະຫຍັດຄ່າດອກເບ້ຍແລະການຫັກພາສີມັກຈະມີມູນຄ່າຫລາຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກ່ອນທີ່ຈະມີເຮືອນທີ່ຕິດຕັ້ງຢ່າງຖາວອນໃນທີ່ດິນ.