ວິທີທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດໃນ ການຈ່າຍເງິນ ໃຫ້ ແກ່ໂຄງການປັບປຸງເຮືອນແບບຂະຫນາດໃຫຍ່ ແມ່ນມີ ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນຫຼືເສັ້ນທາງເຄດິດ ຫຼືມີ ເງິນກູ້ຢືມ FHA 203 (k) . ວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນການຈັດການກັບໂຄງການ ຂະຫນາດນ້ອຍ ແມ່ນເງິນສົດ: ດຶງເງິນສົດຈາກການປະຢັດຫຼືກົບຈາກການສະເຫນີບັດເຄຣດິດທີ່ບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈກັບຄົນອື່ນ.
ແຕ່ວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີລາຄາຖືກແລະບໍ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້ຜ່ານລັດຖະບານລັດຖະບານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອກະຊົນ.
ມັນມາຈາກອົງການດັ່ງກ່າວໂດຍປົກກະຕິທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຜ່ານແດນ, ພາສີຊັບສິນ, ໃບອະນຸຍາດ, ຖະຫນົນຫົນທາງ, ແລະສານ: ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ.
ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນບາງເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມສົນໃຈບໍ່ເສຍຄ່າ.
ແມ່ນຫຍັງຄືໂຄງການເຫຼົ່ານີ້?
ຊື່ແຕກຕ່າງຈາກຄາວຕີ້ໄປຍັງຄາວຕີ້, ແຕ່ພວກມັນມັກຈະເຂົ້າໄປໃນຊື່ຂອງໂຄງການປັບປຸງຫນ້າທໍາອິດ ("HIP"), ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການສ້ອມແປງເຮືອນ / ການປັບປຸງເຮືອນ, ຫຼືການປ່ຽນແປງບາງຢ່າງ.
ພາຍໃຕ້ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານເອົາເງິນກູ້ເພື່ອຈຸດປະສົງການປັບປຸງເຮືອນແລະລັດຖະບານຍິນຍອມໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.
ເງິນເທົ່າໃດທ່ານສາມາດປະຫຍັດໄດ້
ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານປະຫຍັດແມ່ນຫຼາຍເທົ່າທີ່ວ່າ, ຖ້າທ່ານມີເງື່ອນໄຂ, ມັນແນ່ນອນວ່າມັນມີມູນຄ່າສູງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການນໍາໃຊ້.
ໃນສະຖານະການທົ່ວໄປຫນຶ່ງ, ຄາວຕີ້ສາມາດສະຫນັບສະຫນູນ 3% ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ໃນສະຖານະການອື່ນ, ເງິນກູ້ຢືມອາດຈະເປັນ 0%.
ໃຫ້ດໍາເນີນການຕົວເລກສໍາລັບຄັ້ງທໍາອິດ, ການກູ້ຢືມເງິນສ່ວນຫນຶ່ງສ່ວນຫນຶ່ງ. ຕົວຢ່າງຂອງເງິນກູ້ 5 ປີ $ 50,000 ນີ້ທຽບໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍ 3%.
- ໂດຍບໍ່ມີເງິນອຸດຫນູນ : ການຄິດ ໄລ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍ 8%, ທ່ານຈະຈ່າຍປະມານ 1013 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ດອກເບ້ຍທັງຫມົດແມ່ນ $ 10,829.
- ກັບເງິນອຸດຫນູນ : ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍດຽວກັນຫຼຸດລົງ 3%, ທ່ານຈະຈ່າຍປະມານ 944 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ສໍາລັບເງິນຝາກປະຢັດສູງເຖິງ 70 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ດອກເບ້ຍທັງຫມົດແມ່ນ $ 6,614.
ໂດຍການອອກເງິນກູ້ຢືມແບບ HIP, ທ່ານຈະໄດ້ປະຫຍັດ $ 4,215 ໃນຄວາມສົນໃຈ.
ເປັນຫຍັງເຂດຈຶ່ງເຮັດເຊັ່ນນີ້
ບັນດາຕົວເມືອງມີອໍານາດທີ່ຈະຮັບໃຊ້ຊາວບ້ານຂອງພວກເຂົາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ. ໃນລະດັບຂະຫນາດໃຫຍ່, ເຂດທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການຮັກສາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໃສ. ເມື່ອຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼຸດລົງ, ຄຸນນະພາບຊີວິດໂດຍລວມຫຼຸດລົງ. ສຸດທ້າຍ, ການສະຫນອງເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເຄື່ອງເສດຖະກິດໂດຍການຊ່ວຍສ້າງໂຄງການທີ່ສ້າງວຽກເຮັດງານທໍາ.
ທ່ານສະຫມັກໃຊ້ແນວໃດ?
ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການໂດຍການສະຫມັກຜ່ານທາງເຄົາຕີຂອງທ່ານ. ທາງຄາວຕີ້ສາມາດຊີ້ໃຫ້ທ່ານໄປໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທ້ອງຖິ່ນ, ທີ່ຈຸດນີ້ອາດຈະກາຍເປັນເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນທີ່ເປັນປົກກະຕິຫຼື HELOC ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກຄາວຕີ້.
ທ່ານສາມາດຍືມເງິນໄດ້ເທົ່າໃດ?
ເງິນກູ້ຢືມປົກກະຕິແມ່ນປະມານ 25,000 ໂດລາຕໍ່ປີຫາ 50,000 ໂດລາ. ມັນຫາຍາກທີ່ຈະຊອກຫາເງິນກູ້ຢືມ HIP ຢູ່ໃນຫົກຕົວເລກ.
ຂໍ້ຈໍາກັດແລະຂໍ້ກໍານົດ
ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີສິ່ງໃດມານີ້, ປະເພດ "ການຈັບ" ປະກອບມີ:
- ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີຂອງທ່ານຕ້ອງຢູ່ພາຍໃຕ້ຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ແນ່ນອນ. ຫນຶ່ງໃນຈໍານວນປົກກະຕິ (King County, ວໍຊິງຕັນ) ແມ່ນ $ 64,400 ສໍາລັບຄອບຄົວສີ່ຄົນ.
- ເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງມີມູນຄ່າພາຍໃຕ້ຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ແນ່ນອນ.
- ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເບິ່ງແຍງໂຄງການຕິດຕາມກວດກາໂຄງການ.
- ພາສີທັງຫມົດຂອງເຂດຕົວເມືອງຕ້ອງໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຢ່າງເຕັມທີ່.
- ທ່ານບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ອື່ນໆ, ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນ.
- ທ່ານບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຈ່າຍສໍາລັບໂຄງການທີ່ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນກ່ອນເວລາທີ່ເງິນກູ້ຢືມ HIP ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.
- ທ່ານຕ້ອງເຮັດສໍາເລັດໂຄງການພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຫນຶ່ງປີ.
ສິ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດໃຊ້ເງິນສໍາລັບ
ໂດຍປົກກະຕິທ່ານກໍາລັງຖືກຫ້າມຈາກໂຄງການເງິນທີ່ມີເງິນທຶນເຊັ່ນ: ສະລອຍນ້ໍາ, ຈານດາວທຽມ, ອ່າງອາບນ້ໍາຮ້ອນ, ລະບຽງ, ແລະອື່ນໆ.
ບາງປະເທດກໍານົດຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບ ປະເພດ ຂອງເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ດ້ວຍການກູ້ຢືມເງິນ, ໃຫ້ພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ຢູ່ຖາວອນ (furnace ທຽບກັບຕູ້ເຢັນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ). ບາງຄັ້ງ "ຟຸ່ມເຟືອຍ" ແມ່ນແມ້ກະທັ້ງຂ້ອນຂ້າງກວ້າງເພື່ອປະກອບມີ ການປັບປຸງເຮືອນຄົວ , ຮົ້ວ, ແລະການກໍ່ສ້າງ garage.
ນອກຈາກນີ້, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາລັບການຟື້ນຟູໂຄງສ້າງ, ບໍ່ແມ່ນການຊື້ຊັບສິນໃຫມ່ຫຼືການກໍ່ສ້າງການເງິນ. ໃຫ້ສັງເກດວ່າ, ບາງເຂດທີ່ມີໂຄງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຊື້ຄຸນສົມບັດ.
ບ່ອນທີ່ຊອກຫາໂຄງການເຫຼົ່ານີ້
ມັນບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນວ່າທາງຄາວຕີ້ຂອງທ່ານຈະມີໂຄງການນີ້. ບາງຄົນເຮັດ; ສ່ວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້.
ເລີ່ມຕົ້ນກັບເວັບໄຊທ໌ຂອງຄາວຕີ້ທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ຈາກນັ້ນ, ມັນອາດຈະຢູ່ພາຍໃຕ້ການບໍລິການສັງຄົມ, ທີ່ພັກອາໄສ, ຫຼືພະແນກພັດທະນາຊຸມຊົນ. ຖ້າຊອກຫາພາຍໃນຄາວຕີ, ໃຫ້ໃຊ້ຄໍາວ່າ "ການປັບປຸງທີ່ພັກອາໄສ," "HIP" ຫຼື "ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການສ້ອມແປງ".